继各大房企陆续公布前三季度销售业绩，此前进行预亏公告的京投银泰于昨日(10月29日)晚间发布了其三季报。三季报显示，京投银泰报告期内实现营业收入5.94亿元，较上年同期增加88.78%，亏损6294.83万元，亏损金额较上年同期收窄约1.27亿元。然而，若排除非经常性损益影响，公司扣非后亏损金额则达到了3.83亿元，高于上年同期的亏损金额2.70亿元。
这个曾在今年年初力压龙头房企一周之内，两次出手，耗资近百亿的此前并不为人知的房企，因为年初在北京土地市场的活跃表现而“一举成名”。然而，“成名”不到一年，便不断被高管出走、业绩承压、开发节奏缓慢等问题困扰，此次伴随着三季度业绩的公布，京投银泰因为持续亏损再次被关注，未来对企业进行优化战略调整对于京投银泰显得尤为迫切。
“黑马”褪色前三季继续亏损业绩持续承压
今年年初的京投银泰可谓是风光无限好，短短几天的时间，因为力压龙头房企而名声大噪，这一“黑马”也不断见诸各大报端。
公开资料显示，1月22日，在大本营京城近年来鲜有动作的京投银泰联合大股东北京市基础设施投资有限公司力挫保利地产、首开集团及方兴地产等“国字头”群雄，砸下47亿元，将昌平区东小口镇住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)收入囊中。
四天后，“京投系”又力压方兴地产、龙湖地产等房企大鳄，斥资46.5亿元，将今年以来的京城热点土地海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地收至麾下。京投系用较短的时间，出手阔绰拿地，在搅动北京土地市场的同时，京投银泰作为一匹“强劲”的“黑马”跃入人们的视线。
此后，关于这匹“黑马”的故事便完全是另一番模样了。自7月份以来，京投银泰已经有包括董事长、董秘等五位高管因不同原因离职。与此同时，京投银泰的业绩也在不断承压。早在今年7月中旬，京投银泰就发布公告称，预计上半年亏损1100万元。
到了10月18日晚间，京投银泰发布前三季度业绩预亏的公告显示，预计1-9月亏损6300万元左右。而29日晚间，京投银泰发布三季报显示，报告期内公司亏损金额在“处置资产”的影响下较上年同期大幅收窄，但若排除资产处置影响，公司亏损则同比扩大。
作为背靠北京市基础设施投资有限公司的京投银泰，定位为主管轨道交通沿线站点地产项目。依托母公司的强大支持，京投银泰在拿地等方面具有得天独厚的优势。然而，即便在这种背景下，并且主要项目集中在北京这样的城市，京投银泰还是前行缓慢，业绩不断承压实在值得思考。
项目开发缓慢或迎战略调整
在房地产行业进入深度调整时期，开发企业利润不再如从前，实现高周转被业内人士认为是房企获利的一个法宝。然而，资料显示，早在2011年9月，京投银泰、京投公司、万科联合体，以总价33.51亿元，竞得丰台区郭公庄车辆段五期地块。记者查询，该项目10月底入市，离拿地已过去两年有余。
数据显示，京投银泰2012年主营业务收入同比下降69.44%。此前，京投银泰表示，是由于除了位于房山的京投快线阳光花园项目部分尾房销售结转外，公司其他项目尚处于在建、预售期，未达到结转条件。
由此来看，京投银泰业绩持续承压与其开发速度缓慢有很大关系。以坚持高周转的雅居乐为例，其项目运作方内部时间节点：拿地之后，5天内进场探察，15天内定方案，30天内申报，150天进行开工，240天内涉及政府领域，320天—420天内开售，开售之后，3-6个月之内现金流要回正。
从长远来看，京投银泰在北京坐拥丰富的资源，未来市场前景值得期待。当然，也正因为处于北京，其开发需要大量的资金投入。从目前京投银泰的业绩走低来看，优化企业发展战略，提高周转速度显得尤为迫切。
京投银泰股份有限公司副总裁兼轨道物业事业部总经理高一轩此前表示，“预计今年由京投银泰独立开发的上林湾以及和万科合作的新里程和西华府三个项目将上市，其中京投银泰的权益货值在30亿元左右，年底可能会推出东小口或者是玉渊潭乡项目中的一个。”
未来，随着京投银泰对企业战略优化进程的推进，以及更加精确地把握市场节奏，加之其项目陆续上市，或将逐步缓解眼下这种不利局面。
