密码遗失须去登记部门补办
目前，加密服务主要面向房主为个人的房产证。一旦设定密码，以后再办理房屋登记业务时就需输入正确密码，否则将不能办理相关手续。
据相关负责人提醒，一旦加密后，须妥善保管好房产证和密码，如连续三次错误输入导致密码失效或忘记登记密码，需要先办理密码挂失手续，再申请办理相应的登记业务。
据介绍，密码设立后，可以到房屋所在区县的登记部门或通过市住建委网站修改密码。如果忘记登记密码，可以到房屋所在区县的登记部门办理密码挂失业务，办理人须提交房主身份证明和房产证原件。委托他人代为办理的，还须提交明确密码挂失事项的公证委托书和受托人身份证明原件。
密码挂失业务会短信通知房主。办理人可在密码挂失时选择是否重新设立登记密码。如选择不设立，则该房产证不再处于加密状态。如果因为连续三次错误输入密码导致密码失效的，也可通过此种方式办理。
判决继承过户不需密码
如果房主、房屋状况等已变更，需先申请将房产证变更至与现状一致后，再申请设立登记密码。房主如委托他人代为申请权证加密，代理人还需提供本人的身份证明和明确加密事项的公证委托书。业主如果是在申领房产证环节加密，办理人在领证窗口领取房产证时，即可设立密码。
对于已经领取的老房产证，登记部门需要结合房屋登记档案核对房产证的真伪。因此要在5个工作日后，办理人再到登记部门设立密码。如果房产为夫妻共有，则应由共有人共同申请权证加密。
房主持已设立密码的房产证申请买卖、抵押等房屋登记业务，房屋登记部门在受理时会要求其输入密码，如能正确输入登记密码，则按程序继续履行登记程序；如连续三次错误输入密码，则需挂失密码后，再重新启动受理。如果房主委托代理人申请房屋登记，代理人应代为输入登记密码。
对于房主申请的登记业务，不校验登记密码的业务种类为继承遗赠、生效判决房屋转移。“这几类都是比较特殊的情况，比如继承的，法律上已经规定了法定继承人；法院判决已经明确判给谁了；这时有没有密码其实没什么作用。”相关负责人说。(文字来源：北京日报)
