10月25日下午，首城汇景湾举办了“发现城市居住价值新中心”未来五年北京楼市发展前景研讨暨媒体品鉴会，聚焦平谷规划，解读未来楼市发展。
论坛围绕平谷建设循序展开探讨。做为一个新兴发展的区域，定位首先要明确。针对这一点，中国城市规划设计研究院高级城市规划师、居住规划设计研究中心主任赵文凯结合北京城市规划发展前景，指出“平谷的发展定位规划其中有两点和居住是相关，一个是“生态宜居新城”，还有一个是“旅游休闲”，平谷最大的优势就是旅游资源丰富和自然环境比较好，整体生态环境宜居。平谷、延庆包括密云，都属于离城区比较远的郊区县，从传统意义上讲，这几个区域属于一线城市的三线地区，它的经济联络也比较弱，通行角度来讲也有它的弱点，所以总体上来讲，不是在北京的房地产或者说居住的热点考虑范围之内。但是北京市人口扩张速度比较快，“大北京”这个概念也是从概念越来越走向实际了，包括我们现在房价上涨和快速交通的发展，轨道交通的发展，我们环北京的圈在河北的地界里都已经比较热了，在平谷来讲，应该说也是在这么一个发展过程当中，它的角色在发生变化。北京偏僻的郊区县可能要从台后走到台前，有这么一个趋势。 ”
亚洲人居环境协会副主席、国家住宅工程中心健康住宅专家委员会副主任、北京市规划学会住宅与居住区规划学术委员会副主任开彦表示，教育、医疗配套以及正在发展的商业配套等都为平谷楼市的发展和规划带来有利条件，人性化的户型设计和赋予文化内涵的周边社区建设，将打造一个布局更为合理、生活更加舒适的平谷。
他从城市发展布局的方面来讲，“多中心”将来作为城市化非常重要的模式。多中心主要是通过快速交通，TOD模式，快速交通连接，成事不可能像摊大饼一样永远摊下去，这样多中心的形式把城市联结在一起。多中心我认为给居住者提供了很多选择，距离拉近了，快速交通，就变成了一个非常好的选择的点，将来产业跟上去了，商业配套跟上去了，环境建设跟上去了，一定就差别于城市核心区，将来的前途或者将来升值的可能性会更强一些。
除了商业、教育、医疗等必备配套，交通毋庸置疑是一个区域能否迅速发展和成长的重要因素。当日最为在座专家津津乐道的莫过于城区到平谷之间畅通的交通路线。
中国城市规划设计研究院高级城市规划师赵文凯说：据悉，首城汇景湾拥有1.1万平方米商业配套，在项目东侧的三幅40年产权的纯商业地块将来会建成电影院等商业配套。区域内马坊公立幼儿园、市重点小学东交民巷小学、北师大附中平谷分校为业主子女提供了幼儿园、小学、中学一站式教育资源。
7月27日，首城汇景湾首次开盘热销4亿；10月20日，项目二期开盘销售2.5亿。对此，中原地产市场研究部总监张大伟指出，平谷楼市的居住属性迎合大多数客户的现实诉求，低密度和舒适度在市区是较难找到，而其合理的价格更提升了整个项目乃至平谷楼市的性价比，非常适合刚需居住需求。
目前，首城汇景湾项目主推88-150平米南北通透两居至三居户型，临近万亩森林公园、小龙河湿地公园，据悉，汇景湾还将推出双拼、联排等别墅产品，面积为330-360平米。以首城汇景湾项目为代表，展望平谷未来楼市发展规划，在论坛中，各位业界专家提出了建设性的意见和见解，深刻阐释了“城市价值新中心”的真正意义。
