作为各行业历年销售旺季，“金九银十”的表现对于考量一个行业发展现状和前景具有一定标杆作用，房地产行业亦然。从目前房地产市场“金九银十”成就的各项数据来看，成色十足已成定势。
据中原地产上海研究咨询部数据显示，今年9月上海市新建商品住宅成交量为142万平方米，10月份成交量亦有望达130万平方米。而无论供应抑或成交，今年9、10月份表现都已超过前两年同期水平，回归至“限购”前。
窥探今年房地产市场一路高歌猛进，下半年涨幅尤为突出原因，上海中原研究咨询部总监宋会雍分析表示，这主要因为政策进入效应淡化的末期，“长效政策”迟迟不能亮相，市场享受“无政策”利好，因此交投情绪也随之放松。
此外，开发企业向一二线城市回流，土地竞买激烈，因而刺激市场房价预期上行。
而从市场供求来看，市场心态变化，买方追涨，卖家惜售，市场有效可售房源持续供不应求，与持续上行的价格走势相配合，从而诱发市场恐慌性购房。
值得一提的是，宋会雍表示，按过往的调控节奏，面对房价的快速走高，政策反应会比较机动。然而，今年政策基调正力求摆脱年年新政的节奏，转向稳定的“长效机制”。
“但必须指出的是，“长效机制”的建设和推出都需要更多时间，这个过程中会对市场的‘出格’跳跃保持更多的耐心，以求建设节奏不被打乱。但房价的快速走高，不断给楼市下一轮调控政策的尽快推出施压。”
楼市调控“长效机制”出台指日可待的同时，房地产企业营销亦启动“逐利”模式。
宋会雍分析指出，上半年楼市在“新国五条”的刺激下，成交取得大幅攀升，下半年楼市更是热度不减，特别是“金九银十”的实至名归，让开发商的资金状况再度走向宽松，回款的积极性本身不会太高。而营销动作会向追求利润倾斜，即收缩供应，适当提高价格。
“但不排除企业对于未来政策走势的判断出现分化。部分偏悲观判断的企业会继续稳健的销售流量，而部分偏乐观的企业则会着力提高售价，所以总的营销准备基调会趋于收缩。”宋会雍补充道。
对于后世楼市表现评判，宋会雍表示，目前上海存量尚属充裕(可供去化10个月)，如果没有“长效机制”的打断，需求会大面积转向存量房。
“然而，如果长效机制出台，楼市恐陷入新一轮对政策的评估，届时供求动作会出现对应的跳跃。但无论哪一种局面，成交量翘尾的机会都不会太大，只能是暖冬和寒冬的区别。”
