上海是一座新的“移民城市”，由于发达的经济、更多的就业机会和良好的环境氛围每年都吸引众多新进人口。有调查显示，购房主力军80后人群，外来人员规模人数已超过户籍青年。这部分住房需求基本是刚需。在火热的上海楼市，日光盘、通宵排队盘也基本是刚需盘。
10月28日，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周(10月21日-10月27日)，上海市新建商品住宅成交面积为35.77万平方米，环比(较前周)上涨8.03%；成交均价为25011元/平方米，环比下跌5.71%；新增供应面积为51.51万平方米，环比猛增63.16%。
来自开发商的数据显示，受刚需成交火爆影响，眼下上海的楼市热度，已从刚需扩散至部分改善型项目。
改善型楼盘成交趋热
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今(10月21日，下同)上海新建商品房住宅成交套数为8.1万套，同比大幅上涨42.3%。其中，90-200㎡面积段房源成交5万套，同比大幅上涨55.2%，在全市各面积段房源中成交最火，90㎡以下和200㎡以上面积段房源成交同比涨幅分别为22.3%和42%。
90-200㎡这个面积段房源是满足改善型和享受型功能的面积区间，一定程度上能够满足多代人分室而居的要求。从近年来本市成交情况来看，该面积段房源成交在全市整体市场占比呈持续上涨的态势。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2009年全市90-200平米面积段房源共计成交7.6万套，在全市新房成交占比为50.6%，到2012年，占比已经提升至55.8%，2013年至今，继续上涨至60.9%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，改善型面积段房源成交占比提升一方面是由于市场需求强烈，本市以老公房为代表的很多住房面临户型设计不合理、设施陈旧等问题，这部分人群住房改善动力较强；另一方面是由于在宏观调控政策形势下，二手房换房成本较高，使部分购房者更倾向于一步到位。另外，市场上小户型房源不足也是部分购房者被迫选择改善型面积段房源的原因之一。
从成交环线来看，90-200㎡面积段房源主要集中在外环外区域，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今，外环外90-200㎡房源成交3.7万套，占全市该面积段房源成交的74.2%。从区域来看，2013年至今，90-200㎡改善型面积段房源成交集中在浦东、嘉定和宝山区，合计成交2.4万套，占全市该面积段房源成交套数的48%。
据佑威统计，截至10月27日，10月上海市新建商品住宅累计成交面积为112.17万平方米，预计10月全月成交量有望突破130万平方米。
与此同时，开发商的推盘步伐仍在加快。综合上海中原和德佑地产的数据，上周上海楼市51.51万平方米的新增供应量，是今年以来上海楼市单周新增供应量的最高值。21世纪不动产的统计显示，10月前27天，上海楼市新增供应量为119.8万平方米，较9月同期上涨31.6%，是近4年同期新房供应量的最高值。
年底加码性政策不出台楼市交投旺盛态势恐难扭转
十八届三中全会召开在即，无论是媒体、业内还是购房者对这次会议对房地产的影响给予了很多关注。
由于多地房价快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。住建部等部门近期将对各地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为，此举意味着，房地产调控长效机制正在加快建立。
纵观近期房地产行业，楼市调控定调论、楼市调控加码的言论诸多，与此同时，也有反对者认为楼市不会加码限购等调控政策。上海或不会跟进这一轮对楼市调控加码。
上海市长杨雄谈房产调控时表示,上海将继续做好房地产市场调控。上海杨雄说，房价问题一直是我们高度关注的问题。从今年以来，上海在房价控制上的措施没有放松。
杨雄还表示，上海将继续严格执行既定的限购等政策措施。同时，加强对房屋销售的管理，对虚假广告、哄抬物价的行为加强监管。
上海市委部署四季度工作的会议上，上海市委书记韩正提到，四季度要落实各项房地产调控政策措施，有效抑制房地产价格过快上涨。
对上海市长的表态,业内出现多种解读，但基本都认为上海近期不会有新的加码调控的措施，唯一不排除的对现有政策的严格执行。有关进一步的政策走向调控基调还要等三中全会才能确准。
上海宝华集团副总裁杨健分析，目前刚需成交火爆，部分改善型项目粉墨登场登场，并且有可能成为四季度交投主力。他判断，如果三中全会后上海没有加码调控政策出台，目前楼市的火爆态势有望得以延续，上海楼市交投旺盛态势将难以扭转。
