(记者张靖)自2012年4月份调控逐步放宽，房地产市场就开始酝酿涨势。数据显示，截至2013年第三季度，房价指数已连续15个月上涨，超出调控前峰值8个百分点。
房价高企，涨势不休，据CRIC研究中心分析上半年房价高涨背后原因透析，从企业来说，市场良好的销售情况保证了企业拥有充足的周转资金，企业没有降价跑量的动力。
而市场持续回暖、销售良好又使得企业库存逐渐减少，供应的暂时短缺使得市场偏向卖方市场，企业没有降价必要。
此外，从需求来看，市场持续回暖增强了消费者信心，持观望态度的购房者逐渐入市，旺盛的需求也成为了高房价的推手。
然而，需要指出的是，尽管上半年存在大量持观望态度购房者的入市，但随着房价的持续上涨，部分不堪房价高涨重负的刚需购房者选择退出楼市。监测报告显示，以近两年嘉定新城板块的刚需项目分析可见，房价飙升的同时，刚需性商品住宅的去化率亦有所下降。
数据显示，去年绿地瑅香公馆成交均价为13939万元/平方米，单月去化率达到了93%，而今年嘉定新城板块的典型热销项目步阳御江金由于价格的上涨，开盘单月去化率仅42%。
据此，CRIC表示，刚需客群体对价格具有较高的敏感度，入市门槛高。而房价连涨17个月的态势严重影响了刚需购房者的积极性。
开发商在持续上涨的房价上赚得盆满钵满时，诸多购房者则直言难以承受。房价未来走势也成为当前购房者最关注的问题。
CRIC分析指出，市场层面看，房价涨跌是受供求关系因素影响，由于存量的持续减少，使得市场供应不能够跟上持续释放的市场需求，预计未来房价将先涨后稳。
但是，这种供不应求的态势在四季度和明年会有所改观，从而放缓房价的上涨势头。一方面，从企业的角度来看，今年上半年开始，各大企业加大新开工面积；另一方面，多数城市今年四季度开始将大幅增加商品住宅的供应量水平来缓解目前的供求矛盾。
从上海方面来看，上海将在10月推出26个全新项目，较9月增加44%。
此外，政策也是影响部分城市房价的一大因素。CRIC研究中心表示，由于完成房价控制目标的压力持续释放，尤其是部分一二线城市，中高端产品申请预售证入市受到一定影响，所以预计局部地区未来中高端产品房价上涨幅度较刚需产品小。
