日前，浙江产权交易所项目交易信息显示，上海万科房地产有限公司挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%股权，挂牌价格为4.3亿元。
万科挂牌转让南都房产40%股权
挂牌资料显示，受让方应按照其持有公司40%的股权比例，在正式《股权转让协议》生效的当日向南都房产以股东借款的形式一次性投入人民币30.26亿元(其中15.71亿元用于归还转让方投入)，14.55亿元用于归还母公司万科企业股份有限公司对公司及其下属子公司的累计投入，以达到受让方按照股权比例对等投入的状态；否则转让方有权直接终止《股权转让协议》，并没收全部竞买保证金。
据资料显示，目前上海万科房地产有限公司持有万科南都的股份为80%，浙江墅都投资管理有限公司持股20%。以2013年7月31日为评估基准日，标的企业净资产账面价值3.7亿元，评估价值为10.8亿元。评估数据显示，截至2013年7月，标的企业资产合计87.1亿元，负债合计76.2亿元，所有者权益10.8亿元。标的企业主营收入580万元，净利润7.34亿元。
据了解，昨日下午5时为挂牌最后截止时间，浙江产权交易所的相关工作人员告诉记者，因为涉及到企业的商业机密，他们不能透露有多少意向受让方。“挂牌期满后，如未征集到合格竞买人，则自然撤牌，如只征集到一家合格竞买人，则该竞买人应在被确定为受让方后两个工作日内同转让方签订转让标的股权转让协议。如征集到两家(或两家以上)合格竞买人，则按照最终确定时间采用竞价方式进行转让。”
业内分析此举是为了融资
据了解，目前万科南都旗下拥有多个在售及储备项目，其中在售项目包括由四个组团构成的大型项目良渚文化村项目，以及万科紫台、万科草庄、万科濮悦湾等项目。
而业内人士透露，转让万科南都40%股权，万科也仍将继续保留对万科南都的控股权，项目也将继续由万科操盘，使用万科品牌。
也有杭州的房地产界业内人士分析，万科此举，主要还是为了融资。今年以来，万科“动作”颇多。仅在7月份，就先后斥资近90亿元拿下6地块，其中上海、广州地块分别是区域总价、单价地王。而引起关注的热点，则是在6月27日、7月3日和7月8日三度出手，分别拿下了重庆江北区溉澜溪地块(联合保利地产，总价53.7亿元)、上海张江项目地块(联合张江集团，48.7亿元)以及广州荔湾区斩获一块区域单价地王(6.03亿元，单价19638元/平方米)。“这样高频率拿地，资金肯定有压力，通过转让股权引入合作方，可以降低风险。”
对此，万科公司表示，此次上海万科房地产有限公司挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%股权，主要是为探索引入财务投资人，通过合作将事业做得更大。
