御沁园、东港铭筑、西郊半岛名苑、丽都华庭、中信泰富又一城、中海紫御豪庭、经纬城市绿洲等楼盘9月和10月上半月的均价已经较第一季度上涨超过10%。
9月份，全市新房住宅成交量突破140万平方米，创下三年来同期新高，买卖双方对于未来市场也一致看多。
随着楼市进入销售旺季，开发商们推盘热情高涨，购房者也纷纷加快入市步伐，导致整体成交量价均出现了上涨。商报记者注意到，从9月和10月前半月成交量排名靠前的20个楼盘来看，13个楼盘在9月和10月上半月的成交均价都较今年一季度和去年全年出现了不同程度的上涨，且涨幅都较为明显，大部分楼盘今年的上涨幅度已经超过了10%。
新房住宅价格普涨
从去年四季度开始，上海新房住宅市场逐步回暖，成交量持续攀高，房企也纷纷推出有效供应，趁势涨价的情况也屡屡发生。
昨天，商报记者从德佑地产市场研究部监控数据获悉，在9月和10月前半月成交量排名靠前的20个新房住宅楼盘之中，仅有1个楼盘的成交均价较一季度和去年出现了下跌的情况，有6个楼盘没有对比数据，其余13个楼盘在9月和10月上半月的成交均价都较今年一季度和去年全年出现了不同程度的上涨，且涨幅都较为明显。其中，受到近期风头正劲的自贸区概念影响，位于临港新城的港城滴水湖馨苑在2012年的成交均价不过6777元／平方米，今年一季度已经上涨至13883元／平方米，其9月和10月前半月的成交均价已经达到14520元／平方米，较去年均价翻番，涨幅高达114.3%；同样位于自贸区辐射范围内的东港铭筑在今年的涨势也十分惊人，这个楼盘在今年一季度的成交均价尚不足万元，为9025元／平方米，9月和10月上半月的成交均价却已上涨至11467元／平方米，房价上涨幅度达到27.1%。
据悉，东港铭筑当前在售的花园洋房报价已达15000元／平方米；而身处大浦东周康(社区网论坛商铺)板块的热盘御沁园也没有辜负一众购房者的期盼，该盘9月和10月上半月的成交均价已经达到24402元／平方米，而今年一季度的成交均价为18213元／平方米，相比之下，御沁园今年的价格涨幅就已达到34%；此外，与今年一季度时相比，青浦华新的西郊半岛名苑、临港新城的丽都华庭、嘉定西站的中信泰富又一城、普陀长风的中海紫御豪庭、宝山顾村的经纬城市绿洲等楼盘的涨价幅度都超过了10%。
买方需求保持坚挺
结合上述20个楼盘不难看出，今年上海新房住宅市场的回暖势头较为强劲，且在“金九银十”中，有65%的楼盘出现了价格上涨，仅有5%的少量楼盘出现了下跌现象。
“受10月传统销售旺季以及开发商年末冲刺全年销售业绩的带动，第四季度新房住宅供应量将会继续增长。”高力国际研究部董事谢靖宇同样向商报记者指出，“受到房价继续上涨预期的影响，整体住房需求量仍会保持坚挺。”高力国际方面认为，短期内上海新房住宅价格预计将会继续上升。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟则表示，今年自“国五条”出台后再没有导向性的政策出台，9、10月份正处在政策的空窗期，加上今年7、8月炎热的天气压抑了市场需求，进入9月大量需求得到释放，成交量出现了“井喷”状态。“随着买方需求的日益旺盛，卖方市场得到进一步的稳定，楼盘大幅涨价的现象因此变得非常普遍。”不过，陆骑麟认为，“目前各项调控措施对市场的影响已经相当有限，且近期土地市场的火爆程度已经引起了决策层的注意，就从目前土地市场三次叫停事件来看，也可以认为这是下一步调控即将开始的警示灯。”
