土地市场扩张普特基金功不可没
今年年初，滨江房产曾对外透露，2013年公司计划以2012年销售金额的50%用于土地储备，目前65亿的土地储备金额显然已完成年初的拿地目标。
在滨江的拿地蓝图中，普特基金的身影频繁出现。2012年8月30日，普特基金联合广景房产，拿下西溪两宗地，2012年11月，又以8亿元拿下余杭两宗土地。今年6月，又以9.2亿、14.6亿拿下钱江世纪城与闻堰宅地，分别命名为金色江南、东方海岸。而9月5日，滨江房产拿下了备受关注的华家池地块，成功完成了本土企业的自我救赎。据了解，这些土地大部分由普特基金融资，而滨江房产负责运营管理。
除此之外，滨江在商业代建领域也迈出新步伐。滨江集团去年与祐康置地正式签订协议，以代建祐康置地2010年3月所拿的杭州申花项目紫金府。这也意味着滨江杭州首个商业性代建项目的启动。而之前，滨江已经涉足了杭州和外地多个政府安置用房及商品房的代建。
考虑参股代建不考虑借债
2011年底，普特基金正式成立，这是浙江省内最早的房地产基金。其实，国内房地产基金早在2004年便已面世，2007年曾达到第一轮高峰，这当中外资房地产基金35家，中资5家，但管理规模普遍较小。
普特基金是滨江集团下属的第一只房地产股权投资基金。据介绍，普特基金今后将主投市场上优质的房地产项目，可以考虑参股、控股甚至全资参与，也可以对在建项目进行收购或者购买房产，“但暂时不会考虑投资滨江自身的项目”。在投资之外，还可以让上市公司滨江房产合作代建基金项目，收取代建费等。
在戚金兴看来，房地产基金的成立将拓展居民的投资渠道，将房企的利润与基民一起分享，也有助于金融安全。戚金兴说，跟不少项目洽谈过，但是这些项目基本上都要求以借债形式，“利息再高也不太会考虑，我们不做高利贷。我们要求以入股为主或者股债结合，如果对方愿意，入股项目也可让上市公司代建，以确保项目更安全运行及更高的回报。”
对于浙江缺钱的房地产企业，戚金兴也希望能有更多上门合作，实现双赢，帮助有些跨行业的投资实现安全顺利的退出。
“在打理好上市公司的同时，今后一半的时间将投入到房地产基金的运作和管理上。”戚金兴对这家“孙公司”的重视程度可见一斑。为此，戚金兴还为普特基金引入了一支顶尖的操盘团队。这个团队汇集了国内顶尖的房地产投资、运营、风险控制方面的人才，团队的核心成员都拥有至少十年以上的地产相关经验。
戚金兴接受记者采访时透露，他对房地产基金前景十分看好。2011年，普特滨江资金管理规模约为30亿元，今年该基金规模将达到50亿元以上，明年该基金规模将达到100亿元以上。未来，基金也将向着综合基金的方向发展，以投资房地产为主，投资实体经济为辅，甚至可以将创投公司也纳入综合基金中来。(新华房产调查记者陈静)
