北京年内第二宗“限房价、竞地价”的海淀区环保科技园地块今日进行现场竞价，新华网记者在竞拍现场获得最新消息，该地块以10亿元起拍，经过104轮竞拍，最终被中国铁建以18.1亿元拿下。
折算后，该地块楼面价为1.85万元/平方米。根据出让公告，该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。
此前，记者注意到，截至竞拍前，北京市土地整理储备中心显示共收到8次有效报价，最高为9.95亿元。
该宗地为住宅混合公建用地项目，土地总面积为8.11万平方米，其中建设用地面积6.11万平方米，规划建筑面积约9.75万平方米，起始价9.6亿元。折合起始楼面价约为9845元/平方米。
据悉，该地块在收到第一份9.6亿元的有效报价时，便有业内分析，开发商获得该地的楼面价和最终销售限价之间已经较为接近，利润空间有限。由此看来，以18.1亿拿得该地，利润微乎其微。
该地块的招拍模式为“限房价、竞地价”，即在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。此前首宗限价地块朝阳区豆各庄地块被恒大夺得。
对于“限房价、竞地价”的招拍模式，有业内人士表示，相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。
