今年开的新盘多，几轮的拍卖房入市，直接冲击了二手房市。虽然进入“金九银十”黄金季节，众多的房产中介公司并没有迎来激动人心的市场，虽然学区房和刚需房依然有少量的成交，比较七八月的交易行情有一些下滑，九月份以来建筑面积100平方米以上的大户型房源成交乏力，大部分的中介公司很少有交易成功的，甚至零成交。
金晓锋/文李立/摄
新城板块
看房增加成交乏力
据万豪房产人才店魏海波介绍，该店大部分是上陡门房源，建筑面积50平方米~70平方米，成交价在16000元/平方米~18000元/平方米之间。七八月份交易稍好一些，九月份单店只成交一套。近两月看房量有明显增加，成交却很少。成交的都是跟了二三个月的老客户，现在几乎没有刚看过就下单的客户。
万豪房产储国栋主要做新城区域高端住宅，他介绍说：“新城区域的高端楼盘较多，如热门的楼盘有府东家园、嘉鸿花园、同人花园和绿洲花园等，买新城高端住宅一般是改善性和刚需婚房的两类客户，改善性要求买建筑面积120平方米以上，同人的错层或顶跃的房源，还有府东家园的房源最热门，好的房源市场价也高，达35000元/平方米~36000元/平方米。一般刚需婚房买建筑面积80平方米~90平方米的房源，价格在27000元/平方米~28000元/平方米。”
最近城东板块看房量有增加，九月份他还是零成交，现在成交很难。他清晰记得上一次成交是在七月份新田园六组团一套七楼的房源，建筑面积150平方米，南北通透，房东资金紧张，交易价格26200元/平方米，相对于同地段的相同面积的房源，这个价格还是实惠的。
江滨板块
受新盘冲击较大
哥伦布房产胡永浩一直做江滨路的生意，因此对江滨路的房源也如数家珍。七八月单店成交有五套，百里小区很热门，建筑面积70平方米~80平方米，没领产权证的房源，价格在26000元/平方米~27000元/平方米，现在领了产权证，价格很快涨到32000元/平方米~33000元/平方米。九月份该小区房源成交明显少了，分析其中原因，首先是价格涨了抑制了部分需求，其次是受到新盘外滩首府开盘的冲击，同在江滨路，位置稍远，但价格要便宜得多，税收又少，同样建筑面积80平方米左右，做成三室，利用率和综合性价比较高。他对年底江滨路的二手房市场不乐观，觉得能维持前两个月势头就不错了。
但同在江滨路从业的平安易居江滨店何华胜有他自己不同的看法，虽然目前市场有点冷，九月份到目前为止，单店也没有一套成交，但对年底二手市场依然看好。他介绍说，本地二手房市场一直存在买卖双方信息不对称，买家找不到卖家，主要还是要把自己的工作做细，尽量让不同的房源对号合适买家入座。现在手头房源充足，价格从20000元/平方米到35000元/平方米各个层次的都有，相对实惠如鹿城路的凯宏大厦十楼以上西边间，建筑面积140平方米，价格20000元/平方米。热门房源如金德家园建筑面积144平方米以下，十楼以上的房源，价格35000元/平方米。
对于一手房冲击，他说也有客户例外的。如他的一个优质客户，像万科金域中央、中梁外滩首府、中梁公园大地都看过，后来还是看好可看江的这一稀缺资源，最后买下月湖小区十七楼，建筑面积152平方米的一套房子，成交价格26500元/平方米。
市中板块
学区房交易撑市
“市中心由于地段不可复制，配套资源目前无法替代，虽然受到新盘和拍卖房的强烈冲击，大户型房源滞销，但相对小面积的学区房和刚需房，单店七八月份有六套成交，九月份有一二套成交。”日出房产市中店章志松如是说。
据了解，市中板块人民路的东信、谢池和中侨大楼，属城南小学学区，建筑面积50平方米~70平方米，价格在17000元/平方米~18000元/平方米之间，这些房源被来自本地郊县瑞安、平阳、苍南的客户买走，占了七八成。哥伦布房产胡永浩介绍说，“这种现象在江滨路的十八家、株柏公寓和百里西路的百里大厦等小区也存在。如十八家一套2楼的老房子，建筑面积61平方米，价格16000元/平方米，属瓦市小学学区，九月份被郊县的客户买走。”
据业内人士分析，年内二手房市场受到新盘和拍卖房源的强烈冲击，地段好的学区房源和刚需房源，价格依然坚挺，其他地段的房源价格可能会稍降，幅度在1000元/平方米~2000元/平方米之间。
