旧空子
仍有外地夫妻办假离婚证
不过，办假离婚证的路被堵死的，只是像李磊这样在北京注册登记的夫妻。最近，河北人王华(化名)为买房就刚找人代办了一张假离婚证，因为他的婚姻登记信息在老家，没跟北京联网。
王华和妻子都是外地人，婚姻注册登记也是在外地的老家。北京执行限购政策后，因为不满足“外地人在京纳税满五年”的购买资质，王华便在“不限购”的燕郊买了套小户型。只是，每天赶早坐930到国贸的生活，让他觉得很累很疲惫，就像一只“疯狂的鼹鼠”，就盼着能早点在北京安个家。
今年5月份，王华有买房资格了。夫妻俩商量后，决定在通州买套小户型，既离燕郊不算太远，150万元上下的总房款也在承受能力内。
看了两个月，王华看中了一个新盘。就在提交个人资料时，他被告知，已经被“限贷”了。原来，他在燕郊的房子是通过商业贷款买的，在银行征信系统中可以查到。按照“认房又认贷”的贷款政策，已经有了一次购房贷款记录，再买房时只能按二套房贷款。所以，在北京的这第一套房，他也得付7成首付。
“150万元的房子，首付7成可就得100万元。”一筹莫展间，楼盘的销售顾问给他提了个建议：办个假离婚证，再以妻子的名义申请贷款。“反正您是在外地登的记，估计查不出来。”
不放心售楼员的说法，王华又咨询了两个中介经纪，得到的也是“外地民政局和北京没联网，假离婚证也许查不出来”的回复。这才促使他下了决心，找人代办了一张假离婚证，“先去试试，不行再想辙。”
暗空子
买假纳税证明骗贷款
“你看新闻没，听说燕郊超九成的楼盘单价已经破万元，最高的达到15000元/平方米了。我年初下手果然挣了。”电话中，陈军(化名)喜滋滋地向朋友炫耀，当初的决策是对的。
在北京工作了3年多的外地人陈军，春节后，以约7000元/平方米的单价，在“不限购”的燕郊买了套房子。“眼见着北京房价一路高歌猛进，等两年后我有了购房资格，房价得涨成什么样？”
不过，燕郊没有限购，却有“限贷”。按照规定，购房人必须持有河北户口，或者在当地有一年的纳税证明，方能申请贷款买房，不然必须全款购房。在北京工作纳税的陈军，便在燕郊办了一张假纳税证明。
“最近，燕郊楼市火了，外地在京工作的人在燕郊买房，通常都会办个假纳税证明去申请贷款，骗贷很普遍。”当地的一位业内人士告诉记者，随着3月底北京“国五条”细则落地，一部分需求被挤压到燕郊，尤其是北京周边要建“大七环”的构想，正成为开发商涨价的利好消息。
据了解，目前燕郊主要楼盘均价已达到9000元/平方米到13000元/平方米，而位于高速公路口的东贸国际，对外报价最高已达到15000元/平方米。所以，从房价数字计算，陈军已经赚了将近一倍。
如果说外地的假离婚证查不出来，是钻了外地民政部门没跟北京民政联网的空子，靠假纳税证明骗贷，其实并非真正的空子，纯粹就是个违法行为，只能说当地抓得不紧，算是个暗空子。实际上，在北京刚执行限购政策的时候，也曾有很多没有购房资格的外地户籍人士买假的纳税证明骗购。后来，地税部门加大了打击力度，这股风就被刹住了。
明空子
老公房原值难追溯
与李磊和王华悄悄钻政策的空子不同，市民李小姐则是名正言顺地“占便宜”：看二手房时专挑老公房。
说起如何想到占这个“便宜”，李小姐告诉记者，那得追溯到今年5月份。5月，北京“国五条”细则刚执行一个月，二手房市场颇为冷清，想“淘”到便宜房的李小姐，便开始四处看房。一次，在东四环金台夕照一带看房时，经纪人给她推荐了一套50平方米的有税二手房。“有税的房子我不要，差额20%的个税太高了。”乍一听，李小姐猛摇头。可经纪人一番解释后，她却茅塞顿开。原来，经纪人口中的有税房，是有税的老公房，因为无法核查到原值，所以依然按照成交额的1%缴纳个税。“一套150万的房，个税还不到2万元，但业主的报价却比免税房低一些，回头您再砍砍价，其实挺合适。”
之后的两次看房，李小姐也特意挑了两个老公房小区，同样是原值无法核查、个税按成交额的1%征收。“后来我一打听，因为北京从2005年才开始建立房屋信息系统，在那之前的未上市老公房，很难追溯到原值。”
那么，同样一个小区，能不能核查到原值，差额有多大呢？记者咨询了南三环木樨园桥附近某小区。当年，这个小区最早的一批老公房，业主的买入成本大概在4000元/平方米上下，而目前，该小区的市场卖价已在33000元/平方米到35000元/平方米。差额之大，一算得吓一跳。
