从全国范围看，休闲旅游地产已形成了一定规模。而不同的区域、不同的开发商，习惯以各自不同的斜率切入其中，由此也细分出不同的特点和类别。在温州的休闲旅游地产中，目前比较主流的是这三张脸谱:依托近郊公园、自然山水及海滨景观等优质资源而运作的项目。它们各自有不同的代表作品，有兴趣的市民可以对照本版内容按图索骥。
近郊公园：先声夺人争周边
“近郊公园+周边配套+高端住宅”这一类新盘套用在纯粹的休闲旅游地产上稍显牵强，但对于不少因工作、子女就学等难离老城区的“老温州”来说，平日里为生活方便在老城区的房子里蜗居，周末到近郊的家中体验清新的空气和秀丽的公园环境，实现“5+2”生活模式，不失为一种全新的尝试。
对于不在新城一带上班的居民来说，瑶溪、龙湾中心区等环大罗山、湿地等一带区域还是觉得有些远。目前上述区域几个楼盘的老温州人置业比例仅约占20%左右。但有业内人士表示，从城市发展角度来说，东向置业绝对是一个明智之举。
这类物业也已经展现其自身的优势：首先是周边拥有老城区不可比拟的原生态环境和整合性公园，能提升居住的品质。在修建公园的同时，配套的商业一般也同时推出，一定程度上消除了人们居家生活配套难的顾虑。在这样的背景下，让期望兼顾生活便捷性和投资潜力的购房者找到了一种最适合的居住方式。
代表项目
京都府
项目位于城南中心，占据大罗山麓，与国家级森林公园大罗山、温州乐园咫尺相邻，项目本身打造卧龙塘河水岸景观；毗邻现有配套大学城商务中心、茶山商业街与一座占地157亩、华东地区规模最大的万象城(规划中)；除此之外，省、市重点工程项目——温州医学院附属第一医院以及市级重点小学温大附属小学(规划中)都紧邻其旁，未来在医疗保障以及教育上配套服务全面。
凤凰城
坐拥117平方公里大罗山谷地保护区(北)，项目设计师力图在符合中国居住情怀的山居文化中，营造一处意式新古典的艺术城堡。整体项目超10万平方米，绿地率超30.4%，拥有3万平方米意式园林，以16.4%的超低密度，成就一座令人敬仰的人居“雕刻建筑”。
瑶溪·新天地
项目地处瑶溪南片区，从市区自驾车约30分钟即到，毗邻瑶溪风景区，生态环境上佳。待到轻轨S1线开通以后，从市中心到瑶溪·新天地家门口时间还将缩短。瑶溪·新天地与刚开业的万达广场也只有几分钟的车程，小学、幼儿园、中学、农贸市场、市民广场等环伺在旁，生活需求一站式解决。
瑶溪·金御湾
坐拥约80亩的生态规划公园与350米一线水岸景观，依仗独特的三面环水地形，打造7万余平方米纯正法式建筑。在景观方面以三面环水的独特生态自然环境为基调，同时通过沉稳的外立面、优雅的屋顶、厚重的石柱、精细的浮雕等细节，表现经典的建筑风格。
自然山水：卖生态、卖资源
旅游地产，顾名思义是旅游与地产的一种结合产物。而是否拥有优质的自然资源，必然成为衡量该旅游地产价值的重要标准。
作为一座山水江海交融的滨海城市，温州拥有着丰富的自然旅游资源。区域内河道纵横，主要水系有瓯江、飞云江、鳌江和楠溪江等，温州的山也极具特色，拥有着玉苍山、雁荡山等山脉，层峦叠嶂，青翠欲滴。优质的自然资源为旅游地产开发提供了坚实的基础，开始吸引不少房开在优质旅游景区落子。如雁荡小镇，是乐清华商房开率先在雁荡山景区入口处置地，以“生态居住、怡人养生”为设计理念，开发打造旅游养生度假社区型住宅。项目除度假公寓和酒店式公寓外，还配套有星级精品酒店、CEO商务会馆和商业风情街。
除雁荡小镇外，天鹅堡、楠溪云岚等项目也极具代表性。天鹅堡位于文成县素有“天然氧吧”美誉的石垟森林公园；而楠溪云岚则择址天赋美地楠溪江。
代表项目
雁荡小镇(封面楼盘)
雁荡小镇旅游养生度假社区型住宅，位于乐清雁荡山景区入口。共分三期，项目一期、二期为度假公寓和酒店式公寓。项目三期为星级精品酒店和CEO商务会馆。项目规划建设的商业风情街，不仅具有本地传统特色，还具有商业因素。项目还首度在温州引入途家高端度假酒店的管理模式，以期让不动产变成活资产。(详见c5版)
天鹅堡
天鹅堡小镇在文成县石垟林场森林公园(毗邻国家级风景区铜铃山)，是集森林养生、避暑度假、休闲旅游为一体的大型森林养生度假综合体。项目总占地1162亩，其中一期以阿尔卑斯地区的建筑风格和人文底蕴为定位主题，规划由浙南唯一的室内滑雪场、城堡式养生度假酒店、商业风情小镇和室内恒温、室外天然泳池以及欧式乡村别墅等物业组成。
楠溪云岚
楠溪云岚择址天赋美地楠溪江，引入国际品牌店与高端度假服务商，配以五星级服务标准的体系，打造顶级养生度假院群落。项目建筑格局中正、大气，讲求围合，形成局部院落组团，通过公共空间的营造，最大化尊重、承袭及复兴传统院落。此外，项目规划以保证原生山水为要义，根据山形地势，呈现北低南高，北面傍水，南面靠山，使得整个社区富有层次。
御景湾
位于有着“国家级生态镇”之称的文成县珊溪镇李井片区，西临飞云湖，南依百万山，环山亲水处绿荫环绕,负氧离子高于城市数百倍。项目总建筑面积约5万平方米，由225~380平方米类别墅与80~135平方米公寓所组成，以“低密度、高绿化率”的生态建筑新理念，倡导水岸生活的“上层建筑”。
临水海滨：老热点新看点
“对于旅游休闲来说，临水是永远的热点，海滨则更是人见人爱的稀缺资源。”各大房企在大罗山、湿地公园等近郊原生态地块鏖战的时候，也有开发商瞄准了海滨、湖泊等温州传统的旅游地产热点区域。
其中，洞头是温州人最为熟悉、也是距离市区最近的海滨之一，温州人在周末或节假日都喜欢呼朋唤友去游玩一番。在洞头大桥贯通后，也曾经经历了一波投资置业热潮，但由于当时基础设施尚薄弱，当地旅游地产缺乏持续性发展的热度。目前，在“洞头新区”(拟名)规划出台后，长期居住性、区域发展等方面的前景都可以得到进一步保障。也正是在这样的规划利好下，今后该区域有望成为温州旅游地产开发商争夺最为激烈的区域之一。
“以前在洞头等地买房用于休闲居住的温州人是极少数，因为那个时候只有观光，没有休闲。当休闲巨大的需求产生以后，星级酒店、深挖旅游资源加上区域新发展规划的提出，投资兼居住的双重价值就显现出来了。”一位业内资深人士这样来看待当前的洞头区域的楼盘开发热。
海悦城
项目位于洞头海西湖南岸，新城二期东侧，环拥海西湖景区、望海楼景区、国际海钓公园、燕子山公园、海霞水景公园、东屏山公园等六大景区公园，东南面可眺望山脉连绵、峰峦秀丽的山色，西北面可180°环望海西湖岸线绵长、辽阔美丽的海景，为温州首个景区公园集群式高端大型滨海度假居住生活区。
文/徐奇徐越
