一直以来，很多购房者都认为休闲旅游地产是居住的终极目标，依山傍水、有景有情才是生活该有的腔调。温州，这座城市有着丰富的海滨、山水等自然原生态资源，旅游休闲地产从几年前的个别区域小片开发，发展到现在的各区域开花，目前在大罗山一带有京都府、凤凰城、瑶溪新天地、金御湾等多个大体量项目集中入市，在近郊文成、雁荡山、永嘉等地也有多个新盘在售或进入推广期，旅游休闲地产似乎迎来了一波新的开发热潮。
何为休闲旅游地产？
从大定义上说，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住于一体的置业项目，都可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于匹配完善的配套功能，具有更好的自然景观。休闲旅游地产更侧重休闲、居住功能。
目前，从温州房地产开发的阶段性而言，总体上与异地的部分优秀地产还有差距，多数物业更多的是突出周边旅游休闲资源，这个资源既可以是原生态环境，也可以是公园等人造景观加上一定的项目配套所组成，部分适用“5天+2天”居住模式的近郊楼盘也可以纳入这一体系。
现象
休闲旅游地产进入推盘期
温州作为山水之乡，周边不仅有东海还有雁荡山、铜铃山等温州人最熟悉的山水资源，在城市里满足了基本居住需求后，如何能亲近自然、住得健康、住得舒心是多数人的梦想。而在过去若干年间，周边旅游休闲地产基本上是属于“断供”阶段，仅有的几个项目也因为周边配套基础薄弱、房企没有开发的热情，令购房者无处可寻合适的房产。
现在，休闲旅游地产以大热之势回归，掀起一波新的投资关注潮。目前，以大罗山周边先行的一大批项目已经进入一个集中推盘期，另外，近雁荡山的雁荡小镇、永嘉的楠溪云岚等几个项目初次亮相就收到了不俗的市场反馈。有业内人士通过对当前几大定位为休闲旅游地产楼盘的走访和梳理后认为，这些项目在一个时间段内集中推货，已经引起市场和购房者的高度关注，由于上述每个项目的体量都不小，所以在接下来的两年时间内，想买旅游休闲项目的机会都比较多。
调查
每平方米1.5~2万元可买到别墅
旅游休闲盘有何优势和升值潜力？记者以性价比和租售比作为切入点，了解了目前市场反响比较好的几个项目。
记者发现，性价比是最受购房者青睐的因素之一。以大罗山周边项目为例，多数房源定价在每平方米1.5~2万元左右，在温州楼市当中已经颇显竞争力。而更让惊喜的是，这个价格放眼到洞头、文成等近郊项目中，甚至可以买到像排屋和别墅等高端物业。
“除性价比外，完善的物业服务是推动旅游休闲盘走热的另外一大因素。”有业内人士提到，目前多数旅游休闲楼盘的物业管理水平已经可以看齐市内的多数项目，另外还能提供新的贴心服务，如雁荡小镇和楠溪云岚等房企就准备在物业上为业主提供闲时租赁等服务。
进程
喧嚣回归平淡再迎发展
第1次浪潮：
2002年左右
最早的旅游休闲地产出现在洞头，在洞头大桥通车以及新区建设的浪潮中，出现了众多的观海、望海项目，当时的市场价格为每平方米4000元左右，并提出了“5+2”的生活模式。从今天的置业眼光来看，这些都是不可多得的滨海资源。
但令人遗憾的是，由于基础设施的薄弱，也没有令业主满意的物业服务配套，在经历了2002年洞头大桥通车的喧嚣后，多数项目归为平淡。
第2次浪潮：
2005~2008年
在洞头之后，温州本地的旅游休闲地产开发暂入低潮，但异地的旅游地产项目则相继掘金温州市场，黄山、乳山银滩等一大批项目被温州置业者所熟悉。
但在繁荣背后则是各种各样的维权事件。在这样的背景下，不少置业者发出了这样的感慨：买旅游休闲地产还是在本地好。
第3次浪潮：2012年至今
从总体上来看，休闲旅游地产开始逐步向综合性、休闲性、商务性方向发展，一站式居住舒适性直接上升，不少置业者开始重燃热情。以雁荡小镇项目为例，一期开盘就被热情的置业者抢购一空。
徐奇
案例
业主买房故事
山林间还是大海旁？小产权还是大产权？本地还是异地？这些年，关注休闲旅游地产的温州人越来越多，有人已经付诸实行，森林风景区、乡村度假地、海边胜地都有人涉略，甚至还有人将度假房买到国外去了。先行一步的他们有什么甘苦心得，让我们一起来听听这些业主们的买房故事。
洞头——行情上涨，稍显麻烦
家住新城的王先生几年前在洞头新区买了一套80多平方米的新房，用来和家人避暑使用，当时新房单价每平方米4800多元，一共花了40来万元。前年住进去那会他们发现整个小区住户廖廖无几，平日里基本碰不上什么邻居。
今年王先生一家在6月时去避暑，他们发现小区的住户比前几年增加了不少，而受益于周边基础设施的完善，自己小区的房价也涨了。“因为周边多了不少新盘，把整个区域的房价都提升上来了，有些新盘位置还没我的好，但价格早已高高在上了。”王先生说，他目前没有出手的打算，因为买这套房就是用来度假，现在想买类似的房源，要多出一大截费用，很庆幸自己多年前的选择。
虽然住在洞头，出门买个小菜什么的和市区比还稍显麻烦，但在家就能远眺海景，吹吹海风，偶尔呼朋唤友在海鲜酒店“切磋”，这个生活状态王先生还是挺满意的。
周边——
小产权房，有点心慌慌
近日，网友张女士和记者分享了自己买周边某景区附近小产权房的经历，由于一些原因，她并没有透露具体区域。
网友张女士因为在温州近郊有远方亲戚，去年她妈妈和好友们通过这层关系，买了几套当地村民的自建房，他们买的这套房子是整幢房里的一个套间，建筑面积100平方米不到，至于具体的价格张女士含糊的表示仅花了10多万块钱，虽然稍显简陋，但装修一新后，偶尔小住还是不成问题的，到周边的景区也是步行范围内。
“这套房子买来价格便宜，相当于买了个长期租约，总归感觉不是很安心。另外，虽然周边环境很不错，但硬件等设施实在是不怎么样，在这里住几天就会想念市区有小区、物业的整洁环境。”张女士说。
异地——
景观房太远，感觉鸡肋
几年前，山东乳山市银滩物业在温州宣传曾红极一时，在这样的大背景下，薛女士一家和几个朋友“组团”也跟着看房团坐车去了银滩。
几经挑选，他们看中了几套位于11楼的精装房，当时议定的房价在3500元/平方米，能看见海，自然环境不错，当天他们就预交了3万多元钱，后来返回温州在等待办理手续的过程中，他们发现自己的买价高了，当地海景房每平方米均价3000元左右的比比皆是。而且全国多家媒体都曾报道过当地房屋大量空置、配套设施差、难升值等新闻。
薛女士一家经过交涉，返还了大部分预定款，但销售方还扣留了几千块钱作为餐旅费用，这次买房经历让薛女士对买异地旅游地产蒙上了一层阴影。她表示，和他们同批去的几个朋友中，还有几个人选择了不退房，但现在也就是一年去小住十多天，总体感觉比较鸡肋。
徐奇
