虽然今年楼市遭遇史上最严厉的调控政策，但是并未影响各大房企中报的“靓丽”。主观上，开发商“不差钱”，客观上，去年地供应减少导致的新盘入市量“不给力”，两重因素叠加对于接下来的“金九”来说，却变成新盘不能错过的涨价时机，从目前市场供应与成交情况来看，业内预计，9月新盘价格涨幅大有提速之势。
供应紧张8月成交涨四成
进入8月份，北京楼市随天气而大幅升温，“日光盘”频现，买房得托人的行情也愈演愈烈。而“日光盘”也不仅仅是存在于刚需盘中，就连动辄上千万的高档住宅开盘也被购房者“一扫而光”。
房地产交易管理网数据显示，截止到8月25日，北京新建商品房住宅共成交7377套，环比暴涨四成。
新盘供应量的持续减少，使得北京楼市的存量一直维持在相对低位，其中4月份曾经一度达到了6.1万套存量的历史低位。对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，在存量有限的前提下，导致了当前楼市的成交量明显受到新增房源量多寡的制约。但整体市场的购房需求依然强劲，这将促使近期计划开盘的项目加速蓄客，有助“金九”项目推盘动力的提升。
9月入市新盘大部分“涨价”
下个月，北京预计有26个项目开盘，仅有8个公布的预计销售价格，而其余18个项目售价均处于待定状态。
据亚豪机构统计，从已公布预售价格的8个项目来看，“涨价”仍然是目前的主题。其中金隅翡丽二期产品铂爵郡首次报价39000元/平方米，而其一期最后一次开盘价则为30000元/平方米；另外位于房山区的长阳光合作用此次报价18800元/平方米起，相比其年初开盘价高出了4800元/平方米；涨势最为凶猛的当数润泽公馆项目，其去年9月的开盘价还仅为26000元/平方米，今年9月的报价则已飙升至40000元/平方米。
业绩不俗开发商不急推盘
中国房地产市场从年初“新国五条”的风声鹤唳，到如今“新国五条”烟消云散，房企依旧交出了一份靓丽成绩单，2013年前7月全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。
中原地产研究总监张大伟表示，在市场行情不错的情况下，标杆房企并未急着推盘，说明其对后市信心较为充足。虽然今年市场整体面上受到银根缩紧的影响，但是标杆房企今年资金链较为宽松，预计“钱荒”对资金宽裕的标杆房企影响不大。
下月楼市运行持续高位
北京9月份会有26个楼盘上市，加上10月份，总共可能达到36个新盘，其中，刚需盘占53%，改善盘占44%，21世纪不动产分析师张磊认为，与当前市场需求结构十分吻合，届时将拉起一波不小的行情。
从眼下的楼市成交量的房价行情来看，可以肯定的是，当下楼市量价均居于高位。而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。张大伟也认为，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。他表示，采用“限价”这类行政手段人为遏制供应毕竟不是治本之举，尤其对于供不应求的一线市场，用精装修拆分等涨价项目数量在增加，而且一旦预售限制放松，成交量价将反弹明显。
对此，亚豪机构副总任启鑫也认为，即使下半年“限房价、竞地价”地块提速推出，但最快形成市场有效供应也要到明年，而在政策变数较大的情况下，房企在下半年加速推盘回款、高周转的动机将较为强烈。因此未来四个月整体楼市高位运行的可能性仍然较大。
