市中心的房子也许永远是“坚挺”和“稳健”的代名词。在政策频出的年代，其他远郊板块以价换量、跑量促销的时候，市中心的房价依然没有半点缩水，始终坚挺，笑看其他板块风云变化。
在快房网专家大老哥眼里，如果经济实力允许，可以尽量考虑市中心的房子，因为除了便利的交通和丰富的配套外，市中心楼盘的保值功能依然较强，特别是一些新开发的离市中心较近区域，价格比较合理。
本期特刊要为你介绍的，正是这样一批市中心楼盘。在武林广场东侧，5-6公里半径范围内，有不少在售及将售新盘。相比其他区域，价格也更容易令人接受。
去年多个板块陷入降价潮
去年，杭州多个板块经历了价格战带来的起起伏伏。由于行情不好，又受宏观调控政策影响，为了在最短时间内回笼资金，不少板块掀起了轰轰烈烈的价格战。
以城北某板块为例，去年4月板块内A楼盘率先宣布降价，推出一批均价8800元/平方米的团购房源，大大低于当时11000-12000元/平方米的板块均价。此举瞬间引起了邻近楼盘的激烈反应。仅一周后，板块内B楼盘高调应战，直降4000元/平方米，宣布将推出均价8500-9000元/平方米的房源。两个楼盘推出的首批降价房源，受到了刚需购房者的欢迎，甚至发生了久违的摇号和漏夜排队，所推房源基本售罄。
降得快，涨得也快，成了该板块去年的最显著特点。面对购房者需求的集中释放，这两个楼盘马上开启了价格回调模式。距离推出首批房源仅两天，B楼盘推出第二批房源，价格已调整至8700-9300元/平方米；7月6日再开盘时，价格为10800元/平方米；7月18日开盘，价格调至11500元/平方米；等到7月25日开盘，价格已回升至11800元/平方米。
根据去年5月成交房源情况显示，这波降价潮，让该板块的成交量暴涨。数据显示，5月商品住宅成交均价8933元/平方米，为去年最低点。此后，成交价格逐步回升，6月为9886元/平方米，7月为11218元/平方米。从5月到7月，价格浮动达到25%。
市中心板块房价始终坚挺
与较远板块相比，去年同段时间，市中心楼盘一直保持在40000-45000元/平方米的均价，波动幅度在10%以内。像大家·武林府、绿城·兰园、昆仑公馆、赛丽绿城·丽园，都有稳定的成交。
以市中心武林广场为例，周边云集银泰、杭州大厦等大型商城，又紧邻地铁、运河等关键的交通枢纽，地位优势十分明显。而随着城市化过程的累积，这一带新住宅开发用地已近绝迹，房价一直较为坚挺。
以武林广场周边楼盘为例，不少都有抢眼表现。比如去年12月，武林壹号揭开神秘面纱，单价约7.6万元/平方米，每套1500万-3000万元的房子，66套当天售出八成；这个楼盘占据的是杭州传统豪宅区武林板块的最核心资源，又是绿城、滨江联手打造，满足了顶级富人对最高品质生活的需求。
市中心长板巷的昆仑公馆，一直走高端路线，去年12月，仅一个月成交额就超过2亿元。据统计，今年以来，已成交65套，成交价格始终保持在35000-40000元/平方米的区间。
在杭州，武林广场是公认的市中心原点。随着城市的不断外扩，以其为圆心，方圆数公里之内的区域，皆可以称为市中心或准市中心区域。以城东新城为例，这个距离市中心五六公里的新板块，也有不少户型合理、价格合适的好楼盘，等待购房者的挑选。
