因长期烂尾，曾五度易主的“长安8号”或将迎来其第六位主人——佳兆业。据悉，佳兆业拟从世纪王府和金利丰集团手中收购100%股权，而收购将耗资60亿元。
“长安8号”前世今生
资料显示，“长安8号”，生于2004年，曾用名“耀辉国际城”、“擎峰阁”，分别于2007、2008、2009与2012年四易其主，2011年主体封顶后被搁置至今。目前该项目51%的股权属于金利丰集团，少部分股权则属于老东家北京地产公司世纪王府。
据介绍，佳兆业将以60亿左右金额收购长安8号全部股权，前后与项目股东方交涉了1年半，前期一直在厘清产权，后期主要集中在转让模式跟付款方式的问题。曾任该项目顾问的RET睿意德执行董事张家鹏介绍称：“财务结构、产权结构不是一般的复杂”。
回顾“长安8号”的过去，尽管已变更多任主人，但接盘者无一不坐享土地升值之利。
2004年，北京地产圈内颇有名气的地产大亨王志才所有的北京王府世纪经过政府协商等运作手段，艰难地拿下了长安街沿线上最后一块拥有70年产权的地皮。同年，天鸿宝业以3100万元收购了该项目的62%的股权，成为当时称作“耀辉国际”的大股东。
2007年8月首开集团注资天鸿宝业，成为“耀辉国际”实际控制人，2008年4月，首开以“致力于开发中档住宅，并不擅长也无兴趣开发豪宅”为由，以4.587亿元将手中股份全部转让给香港世纪协润，项目改名为“擎峰阁”，一倒手净赚4亿元。
2009年9月，中国奥园以3.7亿元(另加收购成本约6519万元)收购世纪协润41.33%股本，间接拥有“擎峰阁”51%的控股股权，并将其正式改名为“长安8号”。
2012年3月27日，中国奥园以14.8亿元出售“长安8号”51%的股权，三年的倒腾比当时收购价高出10亿元，香港金利丰成为第五任主人。今年，长安8号将迎来第六任主人。
“烂尾楼专业户”佳兆业
佳兆业1999年发迹于广东，首次涉足地产就是接手深圳布吉的一处烂尾别墅项目，将其改造成住宅出售。2003年，佳兆业又接连收购深圳第一烂尾楼“子悦台”，将其盘活后以佳兆业中心名义高价销售一空。在深圳立稳脚跟之后，佳兆业通过“共同开发”的模式延伸至珠三角。
目前，佳兆业已进驻深圳、上海和广州。对于北京，佳兆业自2008年起就表态“积极筹备在北京拿地。”然而五年时间过去了，佳兆业仍一无所获。
借“长安8号”挺进北京
“第一次进京，靠收购长安街烂尾楼，很值。这样一来，除了上海，在北京、深圳、广州均有开发烂尾楼的经验。”辉立证券地产行业分析师陈耕表示。“佳兆业借自己的特色进京，在北京开拓新的市场，未来可能成为其增长点。”陈耕说。
编辑：林夕
