效果图。
众所周知，十几年前的下吕浦，在温州市区是个很不起眼、毫无配套、半郊区的地方，当时下吕浦的楼盘虽然价格便宜但还是鲜有人问津；后来随着火车站商圈的兴起、车站大道金融商业街的形成与繁荣，带动了下吕浦住宅区的崛起和发展，最终成为温州市区发展最完善的社区，其房价也跟着翻了好几倍。十余年后的今天，当动车站移至瓯海，未来车站大道——瓯海第一商业大道雏形初显，瓯海的“下吕浦”也应运而生。
目前，在瓯海金融中心内已吸引了港龙城市商业广场和大西洋购物中心两大城市综合体。其中30万㎡的港龙城市商业广场，将引入法国欧尚超市、中影等主力品牌，五星级酒店、高档购物中心、家电数码广场、品牌餐饮娱乐、儿童主题商城、甲级商务办公等业态形式，并预计于2016年全部竣工开业；而规模同样有30万平方米的大西洋购物中心，拥有8000㎡超大人工湖、1000㎡超大真冰滑冰场、6000余个车位，集购物、娱乐、休闲、餐饮等于一体，是全省规模最大、档次最高、风格独特ShoppingMall。
商业综合体和区域发展，两者之间是相辅相成的。只有拥有良好的地段以及良好的发展前景，综合体才能作出是否进驻的决策。同时综合体的落成对区域的经济发展也有着极大的推动作用。由此可见，商圈其实就意味着财富，意味着无限价值。有关人士认为，随着这两大综合体的进驻，包括其他国内知名开发商也在紧锣密鼓地与区政府接洽瓯海金融中心区的人居建设，随着政府规划的执行，相信作为瓯海金融中心这里将成为温州新的价值高地。而下一个“下吕浦”也指日可待，升值潜力不可估量。
随着德信地产开启了品牌房企开发瓯海金融中心板块的时代，再加上即将打通的任督二脉(SI线/M1线)的交通网络，泊林公馆的化学反应才刚刚开始。从下吕浦的发展经验中可以发现，随着交通和配套的不断升级完善，瓯海金融中心区未来区域房价将向旁边的瓯海行政中心看齐。而泊林公馆的出现，给了市民一次用最少的钱买舒适、便利、好品质的品牌大盘的机会。小季
