房地产行业的经济数据在一片黯淡中脱颖而出。日前，国家统计局的数据显示，今年上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速快于全社会固定资产投资0.2个百分点。
“从公布的上半年经济数据看，房地产行业的数据可谓一枝独秀。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受中国商报采访时分析说，半年来大多数城市的房价保持上升的趋势，房地产的销售涨幅在一季度的宏观数据中涨幅最高，经济对房地产的依赖程度没有降低反而提升。
据统计,全国70个大中城市数据显示:3月份68城新房价格环比上涨，4月份67城上涨，5月份65城上涨。
对此,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运在日前表示,从各月房价数据情况来看,房价上涨城市个数减少,环比涨幅收窄,表明3月份出台的房地产调控措施正在产生积极效果。但必须注意的是,房价上涨城市个数仍较多,环比价格涨幅虽然在收窄,但房价仍在上涨。盛来运强调，我国房地产调控的压力仍然比较大,后期还需按照国务院有关规定加强房地产调控。
针对后期的房地产调控政策，亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受中国商报记者采访时说：“目前，北京(楼盘)市场仍然处于供不应求，需求旺盛的局面。房地产调控压力大，但是已经抑制了部分需求，限制了房价的上涨空间。”她认为，房地产调控政策在如北京等一线城市已经产生积极效果，但是在三四线城市效果并不明显。
房地产投资增速回落
数据显示，2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%)，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
在上述数据中，看到最多的字眼是“增长”。不难发现，房地产市场仍然保持着明显的增长趋势。
此前，新“国五条”的推出，为2013年房地产市场调控继续从严定了基调。而3月1日,“国五条”细则的出台明确了调控的走向。今年4月初，主要城市集中公布了2013年房地产调控目标。
“上半年的投资增速回落，主要原因是国五条的影响。国五条虽然落地，但是各地细则力度不强。”张大伟认为，叠加信贷政策收紧影响了投资的继续放大。
今年上半年房屋施工面积与房屋新开工面积累计同比都有不同程度的增长。
房屋新开工的面积与去年相比出现了逆转的态势。“这样的表现，预示着房企针对当前成交情况而对未来房地产市场做出的预判。”张大伟在接受中国商报记者采访时分析到。
在成交情况较好的2010年，相关数值也呈现一个大幅度的增长。张大伟认为，2013年上半年，两个指标基本属于平稳低速增长，因此房地产行业对后市持看稳的态度，预期下半年楼市成交仍将持续平稳增长。
销售火热致开发商资金良好
1-6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1-5月份提高0.1个百分点。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；利用外资234亿元，增长15.9%；自筹资金21630亿元，增长16.3%；其他资金25460亿元，增长50.3%。在其他资金中，定金及预收款15713亿元，增长51.2%；个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。
“从资金来源情况看，开发商资金情况依然非常好，销售的火热导致开发商的资金充裕。”张大伟认为，房企多元化筹措资金，避免受到调控影响。
“楼市调控已经常态化，房企对资金安全更加关注，多元化融资可以降低资金风险。”
“房地产企业的现金流活跃度好，库存消耗大，现金回流迅速。看好下半年的发展行情。”亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受中国商报记者采访时分析认为，现在房地产企业处于“钱多地少”的行情，开发商“再投资”的欲望很高。
“由于人民币不断升值与通胀预期强烈的影响下，热钱疯狂进入楼市，买房抗通胀已经成为刚需入市动力。”国家住建部政策咨询专家谢逸枫在接受中国商报记者采访时说，“国内投资渠道不宽与城镇化的推动下，市场购房需求非常旺盛。
“上半年银行贷款总体上超过了去年同期，而大量的资金与热钱并未撤离市场。另外是国内银行并不缺钱，钱荒没有影响到中国房地产市场发展，目前市场上的流动性还是比去年同期好。”
“但需要注意的是，相比5月份海外资金流入国内的意愿高，当下整体市场基本面出现了变化，美国经济的复苏，国内经济的疲软有可能导致下半年海外融资的难度加大，而国内资金面也不复之前的宽松趋势，房地产企业依然会非常关注自己的资金安全。”张大伟提醒说。
预测：下半年调控政策
将稳中有紧、紧中有调
谢逸枫指出了目前中国楼市面临的最大问题。
“目前中国楼市最大的问题是住宅用地与商品房供应不足、商品房库存去化过快、住房需求旺盛、货币超发、地价上涨过快、房价上涨预期形成、调控继续犯错误等。”
因此，今年下半年中央房地产调控总体走势是稳中有紧，紧中有调，以保持楼市稳定性为主。
谢逸枫说，从国务院“金八条”、“金十条”及“克强经济学”内容与财政部部长表态看，下半年中央房地产调控基调是“紧”，保持上半年调控力度。
他说，目前税收政策暂时不会全面扩容开征。“譬如个税20%与房产税。行政手段维持不变，但一线城市存在加码可能性。”
“35个城市调控制细则主要以完成今年价格控制目标为主。除一线城市与个别二线城市外，基本不存在全面加码。”
“下半年调控目标与核心，因经济稳增长预期会发生变化，由调控房价焦点指向调整住房消费结构，遏制投资投机需求。支持与鼓励合理的改善需求与首套住房需求，拉动内需。”
目前情况看，基本上排除了中央再出台全国性范围的严厉调控政策可能性。谢逸枫认为，调控房价的“限购、限贷、限价、限网签、限售、商品房预售审批、商品房预售款监管”等政策不会退出市场。
至于房产税与个税20%的政策是否贯彻到地方，需要看国务院的决心与地方政府的配合。
亚豪机构郭毅也认为：“政策调控已经达到抑制需求的作用。但是目前存在两级分化的现象。比如北京，因为存在庞大的刚需消费，需求旺盛，现阶段仍然是供不应求的局面。新的政策初步抑制了房价的上涨趋势。同时利用20%个税，二套房的一系列严格限制等措施，已经达到了抑制需求的目的。而在其他地方的三四线城市，由于地理等因素，需求不旺盛，其实有没有具体细则化的调控政策已经显得不那么重要。”
“目前的调控政策仍然不能在短期内解决所有问题。”郭毅认为。
