“政务规划兑现能力是很强的区域，再加上成熟交通配套，房价高于合肥(楼盘)其他区域是合理的。”华邦集团营销中心总监助理池仁超说。今年政务区房价独占鳌头，势不可挡。[点击进入本次房谈直播页面>>>][更多合肥本地楼市资讯>>>]
规划兑现高房价独占鳌头。
2013年上半年政务区销售5226套，相比2012年上半年2745套，销售同比增长高达50%，其中在3月份和4月份销售都在1000套以上。房价也是一路上涨，上半年合肥九区住宅均价政务区以8175.99元/均价位居第一位，同比上涨15.81%。[房价半年报：政务区最高涨800元/稳居最贵区域>>>]
政务区能够成为合肥房价最高区域，其背后有很多支撑点。据华邦集团营销中心总监助理池仁超介绍，实际上在10年前政务区刚刚启动的时候并不是合肥最高的，但是到了今天变成了合肥房价最高的区域。
池仁超说：“政务区的兑现规划能力是最强的，大家看到规划图纸与今天的政务区的实景基本是一模一样的。同时政务区引入了很强大的资源支持，市级的政务中心，很多市级的单位包括省城的单位。”
对于房价独占鳌头的政务区楼市，“政务区交通配套很成熟，南二环政务段也早已畅通；最近一两年政务区大量的商业项目集中开业，无论从他的居住环境还是从他的交通环境，还是办公条件各个方面来说都是在合肥最先进最成熟的区域，所以他的房价变成合肥第一，从科学的角度来说是合理的。”池仁超直言。
外来人口大量涌入楼市爆发
据合肥市房地产协会副会长、安徽清源房地产研究院院长李慧秋介绍，今年上半年，合肥市新建商品房销售了9万多套，同比增长了52%。
(华邦集团营销中心总监助理池仁超做客365会客厅365资讯中心)(华邦集团营销中心总监助理池仁超做客365会客厅365资讯中心)
这一“成绩”在合肥是空前以往的，合肥市场全年的交易总量最高的是1300万平方米，今年仅上半年就卖了将近900万平方米。这其中，住宅占了760万平方米，共有78479套，同比增长了55.7%。
哪些人买走了这些房子呢？统计数据显示，合肥市销售商品房的总量中，按照人口户籍的划分，合肥市区居民占37.14%，所辖县市居民占24.36%，省内其他城市居民占33.3%，而省外居民只占5.2%。
对于上半年合肥火爆的楼市，华邦集团营销中心总监助理池仁超表示，今天上半年像成都、南昌(楼盘)、长沙(楼盘)与合肥比较类似的省会城市，他们的房地产销量，都是有非常明显的提升；这种销量的提升更多的可能还是跟政策方面有关系。
“因为去年房地产市场还是或多或少的受到了压制，今年上半年被压住的需求有一个小小的爆发。所以在今年的上半年很多城市都是出现这样的热销情况。”池仁超分析到。
池仁超分析到，这两年尤其像省会城市城市化进程发展的很快，2003年的时候，那时候才两三百万，今年合肥已经六百万了。这10年间不是本地产生的，大量的外来人口进入到合肥也需要买房，造成了省会城市商半年的销量极具的爆发。
土地稀缺均价破万成趋势
2013年上半年，合肥政务区住宅仅一宗土地出让，后期也仅有10宗小地块左右，土地资源面临的严重的紧缺。
文一掷金9.9亿元，800万/亩的成交价，留下的是4285.69元/平米的楼面价。处在匡河西侧的政务区ZWQTB-041地块，规划为精装修交付的标准，价格成为关注的焦点。
“会卖到9000元以上吧。”，当问及这个问题时，文一集团综合事务部总经理张薇只是说了一句“差不多”。
华邦集团营销中心总监助理池仁超分析到，“当区域土地越来越紧张的时候意味着这个区域非常成熟了。深圳(楼盘)卖一个很的地块单价非常非常高，政务区也会出现这种情况。房价高也是一种趋势。”
目前，政务楼市房价超过10000元/的楼盘在4家左右，单价主要集中在8000-9000元/平米。对于未来政务区的房价走势，华邦集团营销中心总监助理池仁超说：“如果政策面没有任何改变的情况下，政务区延续上半年的情景应该是可能的，未来的均价破万也是可能。”(365地产家居网鲍跃)
