近日，一则新田园6组团的房源拍卖公告引起了诸多购房者的关注，成熟配套、相对低价(起拍价两万元/平方米左右)、即买即住等醒目标签让买现房的优势显露无遗，不少购房者对此颇感兴趣。
记者了解到，目前市区现房存量并不少。据统计，截至上半年，市区新房库存量(上市未售)达90.53万平方米，较年初的83.67万平方米又增加了6.86万平方米。另据记者粗略统计，到今年底市区将有10余个楼盘陆续交付，其中不少新盘有大量现房或是准现房出售。
但令人奇怪的是，多数现房处于“静悄悄”的低调售卖状态。有些购房者反映根本不知道哪些项目还有现房销售，也不清楚房源的具体情况，低调背后是否另有隐情？
在售现房大多“烫手”
户型大、总价高、产权多拼
记者近日了解了市区六七个颇具代表性的现房在售项目，发现了它们的显著共同点：大多在售现房房源以大户型高端户型为主，面积少于200平方米的很少见，基本都在240平方米以上，总体上呈现面积大、总价高的特点。
而另外一个比较要命的“缺陷”则是，不少项目拿地之初还受到“90/70”政策限制，在设计时采用了多套房拼接方式，一套房子就拥有多个产权，需要购房者既要有购房实力也要有购房资格，这类房子自然也就比较难售。
“目前在售的现房以公园大地、紫金华府、52墅、名人中环、橡树湾等为代表，除一部分现房确实价廉物美外，目前市区在售的多数现房都存在这样或那样的问题，最普遍的特点就是面积比较大，以前开盘把中小户型卖掉后，剩下了不少楼王户型，面积大、总价高，但位置往往也是整个小区中最好的。”有业内人士这样表示。
在这样的情况下，寻找这类有实力的购买者，依靠常规的宣传手段往往就使不上劲了，需要另辟蹊径。“我们的现房销售基本上靠股东或老业主推荐购买，并不通过常规的宣传渠道。”有相关房开工作人员也从侧面证实了这一点。
据不完全统计，目前温州现房销售项目中，有2/3以上均定位纯高端。
房开报价讳莫如深部分现房优惠力度诱人
部分现房面积大，相对总价也高，但究竟单价如何？经记者了解，大多数房开对单价这块讳莫如深。
“由于很多客户都是熟人推荐来的，在价格方面肯定是有优惠的，但总体上和项目的整体均价差别不大。”受访的多数房开在面对敏感的价格问题时，均出言谨慎。他们表示，等客户确实想买的时候这个事情可以面谈，现在实在说不上来。
有销售人员表示，自己的项目为现房销售，剩余房源还占总房源的4成左右，在不同的楼幢，不同的楼层均有分布。“根据不同的房源情况，价格跨度在每平方米4万元出头到2万元多的都有，实在是不好说清楚。”面对记者对价格的好奇，该销售人员表示只能透露这么多。
“市区大多数在售现房的价格主要差别还是在有没有双拼及面积上面，面积大小适中，且产权不太多的房源价格就相对比较高，反之则低。”有业内人士这样解释。另外，房开比较低调的原因还在于需要顾及到前期购房者的感受，即使有优惠也不可能大张旗鼓地宣传。
但综合各方面信息来看，目前大面积现房或多或少都有些优惠政策，有些甚至相当诱人。
购房者有点纠结看着挺诱人想买不容易
面对“静悄悄”售卖的现房，部分购房者则显得有些纠结。
市区方先生就碰上这种熟人推荐买现房的机会，房子地处闹市，已经结顶，今年内能交付，周边配套什么的都很落实，据说能拿下来的价格还很划算，十分诱人，但到项目地一看，由于多种原因，又实在是有些不好买。
方先生表示，自己也关注了新田园6组团的房源拍卖公告，但上面标示的价格只是拍卖价而已，最终的成交价格还不清楚，而且房源数量太少，才5套。即使如此，他依然有兴趣去拍拍看。“毕竟一手拍卖的现房比二手房要好很多，最起码少了一大笔税费。”
方先生周围的很多朋友都对这部分现房感兴趣。“反正都是要买的，即买即住总是比等几年要好很多。”但总体而言，现房市场还是比较小，一定程度上呈现僧多粥少的局面。“各方面合适的房源还是很抢手的。”文/徐奇
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。
所有评论仅代表网友意见，温州网保持中立。