2013年的温州南城楼市似乎没有了2012年的疯狂。2012，国宾1号引领南城楼市连续狂销，以其“九大奇迹”撼动温州购房群体。它以“万象城”为旗帜狂轰温州楼市，吸引了一批购房者，收获颇丰。但一切又似乎随着万象城的真正落地而让南城的楼市从疯狂回归理性走向成熟的发展。2012年9月，万象城在南湖画下浓墨重彩的一笔。万象城的进驻，从某种意义上可以说它改变了温州城市格局，或者说一个新的城市中心将会在温州南边崛起，但这一笔却好像让购房者看到了楼市当下的现实，2013年开春至今楼盘成交情况相比2012年不够理想。
经济疲软调控依旧
虽然，温州经过了一段时间的调整，慢慢从金融风暴的阴影中突围出来，但在“危机”中暴露出来“实体经济不够强大，甚至不堪一击”的弱点却似乎没那么快恢复过来。这使得众多购房者的购买力和购买欲望都大大下降，再加上“国字号”调控大方向不变，小政策不断，这让脆弱的温州楼市更是草木皆兵。
区域城建发力不够
南城板块作为温州“1650”城市规划中新兴崛起板块，其规划理念比较先进，特别是南湖板块区域将被打造成现代化宜商宜居的城市综合体，让多数购房者充满期待，但地块在不断出让，城建发展似乎止步不前，除了附一医新院投入使用外，其他城建近几年成绩少之又少，这让不少购房者对区域发展速度产生怀疑，很多人开始认为区域的发展可能满足不了当下居住需求，从而影响购房信心。
热门区域百花争艳
温州三区内其它热门区域楼市的崛起与发酵也让这个片区的客群相应的收缩了不少，2012年下半年瓯海中心区如火如荼建设、滨江七都板块同期映入人们眼帘，如此一来购房者的购房选择又多了不少，在楼市迅速回归理性的大潮流中，大家更多了一分思量。
但话分两头，从温州城市格局来看，温州北面有瓯江阻隔，已建成的瓯江三桥交通压力过大，虽然瓯江特大桥也在建设之中，但交通设施还未成熟，区域大开发难度较大，而城市西面基础配套薄弱，也不能成为居住首选，东面新城建设可供开发的规模地块已经不多，唯有南面的南城板块相对区域条件较好，规划编制成熟，可操作性比较强。
大势所趋，南城板块也随着国宾1号30万平方米大盘如火如荼建设及万象城架势的快速拉开，而逐渐成为老百姓关注的焦点，同时随着南湖新城建设速度的加快，片区的土地也在进一步整理出让，这将给南湖新城的大开发带来新一轮的飞跃。与此同时，由于新出让的土地楼面地价相应较低，可能会给南湖新城的楼市带来新一次的价格冲击。在这过程中，板块内又一热点区域——梧田板块区域“悄然复出”，由于其与鹿城友邻关系及其与大南门商圈无缝对接的区域特性，这将会让该板块迅速崛起并成为众人争先向往之地，这也终将成就“梧田区域”成为温州下半年及明年上半年楼市的热门区域，相信随着该区域楼盘的出现，必将影响下一轮的温州楼市的发展格局。
好望角房产机构副总经理陈德赚
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