涨价声中刚需楼盘销量降温 房企坚称不降价

　　流动性收紧，部分开发商对四季度楼市预期趋保守

　　据《东方早报》报道，6月底的沪上楼市降温。

　　记者昨日从沪上多个刚需楼盘售楼处了解到，其上周末加推的房源销售普遍降温。嘉定一个加推量只有30套房源的楼盘，昨日依然有房源可选。

　　中房信分析师薛建雄认为，开发商普遍“少量多批”推盘，却仍未出现热销，说明当下楼市下滑迹象明显。“6月上海(楼盘)楼市的推盘量、成交量预计都会在100万平方米以上，推盘量高与开发商冲上半年业绩有关，成交量也受其带动。”

　　售楼处慎言销量

　　上周末新增入市的刚需楼盘，售楼处普遍慎言销量。

　　松江象屿品城售楼处一名工作人员昨日称，“今天是推盘第一天，人很多。销售情况还没统计，估计50%～60%的销量是应该有的。”

　　据该工作人员介绍，象屿品城此次加推的两房均价在2.3万元/平方米，开盘期间推出“2万元意向金抵10万元房款”的优惠；三房均价在2.5万-2.6万元/平方米，开盘期间推出“2万元意向金抵20万元房款”的优惠，“我们这次是精装修房，共130多套。”

　　浦东绿地东上海售楼处昨日给出的说法是，此次加推了50多套三房房源，优惠后均价在2.5万-2.6万元/平方米，“目前剩下的房源比较多，卖掉的主要是好楼层的房源。”

　　嘉定天居玲珑湾上周末加推了30多套精装修两房，优惠后均价1.35万元/平方米。售楼处工作人员昨日称，“目前低区的房源已经没有了。”

　　在上周末加推了50多套精装修房源的松江同润菲诗艾伦售楼处称，这批房源优惠后均价在2.1万-2.2万元/平方米，“销售情况没统计，都还有的选。”

　　沪上一市场人士认为，上海的刚需楼盘价格在前期普涨过后，目前仍进一步上调，但各楼盘的去化(销售)能力已下降。

　　改善型楼盘也在遭遇类似挑战。

　　闵行浦江华侨城相关工作人员昨日介绍，上周末该楼盘加推了130多套平层及复式房源，均价3万元/平方米，“开盘两天约售出50多套，这次推盘较上一次推盘销量有明显下降。但考虑到这次价格定得较高总价高的在六七百万元，户型也较大，所以我们已经觉得很好了。客户以区域周边改善型为主，也有市区的客户。”

　　有市场人士介绍，浦江华侨城目前的售价较2012年年初涨了约1万元/平方米。

　　前述浦江华侨城工作人员提到，该楼盘此番加推，是考虑到周边另一个新盘近期即将开盘，价格可能会比他们低，所以决定还是早点推。这次推盘后，7月预计不会再加推，而是把精力放在在售房源的消化上。