乌市房地产开发增速明显

　　前几天，在乌鲁木齐市国土资源局的一次土地竞拍现场，6家房地产企业同时竞拍位于乌市会展片区的一宗土地，其中，不乏来自北京(楼盘)、上海(楼盘)等地的房地产企业首次参与其中。这是2009年国家实施房地产调控政策以来，沉寂已久的土地市场出现的新情况，一个非常鲜明的特点就是，开发商又开始争着拿地了。

　　“这从一定程度上反映了首府房地产市场在经历了两年多的波动起伏期后，开始回归到了稳步发展阶段，对房企而言，此时拿地更为理性，”6月26日，乌鲁木齐市国土资源局相关负责人告诉记者：“从今年3月份以来，乌鲁木齐市的房地产企业明显活跃，今年在乌市各大土地竞拍现场都能看到他们的身影，除了一些老房地产企业外，还有一些企业是第一次涉足房地产开发。不仅如此，一些投资公司也参与了土地竞拍，这对房地产开发企业来说，无疑是一种有力支持，从一定程度上提振了房企对未来土地开发的信心。”

　　“中央新疆(楼盘)工作座谈会召开以来，新疆城镇化速度不断加快，特别是《新疆维吾尔自治区推进新型城镇化行动计划(2013-2020年)》提出，到2020年新疆城镇人口要占新疆总人口比重的58%。其中，要把乌鲁木齐市打造成为辐射昌吉、五家渠等城市的中心区域，未来8年，新疆城镇化将大提速。在这一大背景下，乌鲁木齐市加快了城市建设的步伐，特别是在乌市实施南控北扩、西延东进的城市发展布局后，房地产开发企业更是看中了如会展片区、高铁新区区域的热点地块。”该负责人介绍，从今年年初开始，截止到目前，乌市共向市场投放了53宗土地，面积约250万平方米，相比去年同期，土地投放面积增加了约三分之一，其中，商业住宅开发面积占了约五分之三。

　　该负责人告诉记者，今年下半年，乌市将会继续增加市场土地投放量，预计房地产市场将会延续上半年以来的活跃场面，这对乌市房地产市场回归合理轨道有一定促进作用。

　　6月27日，保利集团一位投资经理向记者透露，在西部大开发以及全国对口援疆等大背景下，未来新疆房地产市场的潜力很大，正是看到了这一点，该集团才决定首先进入新疆房地产市场。

　　易居盛世市场分析师姚郎认为，一直以来，乌市每年的土地开发面积均在500万平方米—600万平方米，其中，商业住宅面积占400万平方米左右，楼市处在供需平衡状态，房地产市场相对健康。近年来，随着城市快速发展，一些国内知名房企进驻乌市，这对改变新疆房地产市场原有传统格局和提升房屋质量有积极作用。就今年上半年而言，首府房地产开发增速明显。

　　“事实上，从去年下半年开始，乌市房地产市场就开始出现回暖迹象。”乌鲁木齐天道置业房地产经纪有限公司经济研究员雷富新说，今年该公司在乌市代理销售了20多个住宅楼盘，根据销售情况看，面积比去年同期翻了近一番。他分析，楼市逐渐回暖主要在于两方面原因：首先，这是城市发展的必然结果。其次，随着乌市城市布局逐渐明晰，无论是投资者还是刚性需求者，购房更有针对性，更加趋于理性，实际成交数量明显增加。这与去年年初大部分购房者以观望为主的现象形成鲜明对比，这在一定程度上加速了楼市去库存化速度。预计下半年，乌市楼市价格将处于逐渐上升趋势。