房产投资要选对产品

　　随着黄金、股市的下跌，楼市的发展再度成为众人的焦点。下半年我市房价走势如何？市民如果在楼市进行投资，哪些方式会更靠谱一些？昨天，记者专访了上海(楼盘)易居房地产研究院副院长、中央电台特聘财经评论员杨红旭。

　　下半年房价涨幅将震荡型下滑

　　“现在，房价处于高位震荡，房价仍然在上涨，但是涨幅在不断回落。”杨红旭分析，3月份，全国房价环比涨幅平均为1.09%，4月份涨幅下滑至0.95%，5月份继续下降至0.91%。那么，我市下半年房价走势会如何？从去年6月份房价环比开始止跌反弹，4季度涨幅加速，今年第一季度，涨幅继续冲高，到3月份，达到了顶点。

　　“从扬州(楼盘)3-5月份的房价环比涨幅来看，与全国基本是一致的。”杨红旭认为，但是一线城市和三线城市在市场反映上有不同，一线城市呈现的是上涨快，幅度大，三线城市因其滞后性，市场情况相对来说有一定的稳定性。

　　对于下半年房价的走势，杨红旭认为，今年3月已经史无前例地达到了一个制高点，而且下半年的政策风险比较小，楼市政策不会放松，也不会进一步加码，“所以下半年总体房价涨幅还是会维持震荡型下滑。”

　　白银十年，投资房产有讲究

　　杨红旭表示，1998年实行全面房改，2000年全国市场复苏，至2010年，基本可定性为房地产“黄金十年”。“在黄金十年里，闭着眼睛买房也能赚钱，但是进入白银十年，在投资房产上就有讲究了，如果盲目投资，投资回报率说不定还超不过CPI。”杨红旭认为，这主要是要注重投资产品的选择。

　　杨红旭认为，现在中国房产细分市场有两个朝阳产业，一个是旅游地产，另一个是养老地产，“旅游和中国人的收入有关系，养老和中国老龄化有关，这两个行业是新兴的，很多城市都在尝试，但是现阶段投资需谨慎，中国这方面很多的法律法规、政策都不健全。”

　　“白银十年，虽然房价在涨，但是涨幅缩小，这时买"租金"物业最好，租金回报率将是投资核心的一个硬指标。”杨红旭表示。