虹桥21万综合体规划公示 绿城或代建7栋小高层住宅

　　从凤凰铁管巷地块到万科安品街，在寸土寸金的主城内，不乏一批身世悠久的“黄金地”，这其中，有的因为规划调整，有的因为文物保护，迟迟未能与世人见面。不过，除了这些名声在外的“宝地”，主城区域仍“藏着”少数不动声色的地产大佬。

　　6月29日，南京市国土局网站上挂出了一则关于3503厂地块项目规划设计方案的批前公示。根据公示信息，该地块位于中山(楼盘)北路279号，北临校门口路，东临中山北路新城市虹桥中心一期。计划打造成一个大型商业综合体，包括商业、办公、公寓、住宅、幼儿园、社区配套服务中心。

　　看似一则普通的规划公示，却引出了“深藏”多年的绿城虹桥中心代建项目。规划中显示，这块地总建筑面积约21万平方米，其中B1地块为商业办公用地，建筑高度≤100米；B2地块为二类居住用地，建筑高度≤35米；B4为幼托用地，建筑高度≤16米；B5地块为社区配套服务用房，建筑高度≤24米。

　　重点便是这B2地块，本站从绿城集团官网上看到一则发布信息，早在2012年10月，绿城东方建设管理有限公司(绿城建设东方公司)与江苏运通房地产开发有限公司签订了《虹桥项目委托代建合同书》。

　　笔者从双方签订的代建合同上了解到，绿城所代建的为南京虹桥中心二期B2地块项目，位于用地面积为25340平方米，规划总建筑面积为55000平方米，预计项目规划住宅40484平方米，会所1300平方米。不论从区位还是建筑面积来看，此次规划公示中的B2住宅用地均与当初绿城签订的代建项目相符。有业内人士透露，其实早前绿城已“看上”这块宅地，并要打造南京最高端的住宅项目，不过后来便没有了“动静”。

　　如今随着该规划公示的亮相，意味着绿城代建的这个项目终于要进入到建设阶段了。从此次公示的规划图上能够看到，该地块住宅用地上将规划建设7栋住宅，同时，根据≤35米的建筑高度推算，项目或打造成小高层社区。业内人士表示，该项目由热衷做豪宅的绿城“操刀”建设，加之此前对该地块的打造愿景，后期呈现出什么样的产品，是否会成为南京最高端住，十分值得期待。

　　此外，本站了解到，与绿城签订代建协议的江苏运通房地产开发有限公司，正是成功开发了位于新街口中心区域的华泰证券(601688,股吧)大厦的企业，其公司主营便是商业办公项目。同时，此次规划公示地块中，除了B2地块为绿城代建外，其余包括商业办公体、幼儿园以及社区配套服务中心均为该开发企业持有并建设。对于住宅产品而言，这些配套建设在后期销售将起到一定助推作用。

　　随后，笔者查阅过往资料发现，早在2003年该开发企业拿下现已落成的新城市广场商业用地时就表示，公司开发重点将逐步转移到住宅开发上，且正在商谈几个意向性项目。如今配以绿城共同开发该地块，也是达成了该房企在住宅市场“大展拳脚”的愿望。

　　目前，地块周边暂无较大体量在售楼盘，距离最近的项目是中山骏景项目详情业主社区相册样板户型视频地图，该项目定位精装科技，为65住宅性质公寓产品。据悉，当下已经进入尾房销售阶段，均价18500元/，对于该地块住宅产品的定价或能起到借鉴作用。业内人士表示，该地块所处区域交通资源比较发达，人流量密集，能够带来一定客源，但最终还是要看项目呈现的产品如何，主城楼盘的定位很重要。(365地产家居网韩斌)