上周东莞楼市成交再度火热

　　经过前一周短暂休整之后，上周(6月17日～23日)东莞(楼盘)楼市再度火热，住宅成交套数环比上涨四成。上周全市商品房总共成交1933套，环比前一周增加632套；其中住宅签约1565套，环比增加459套；签约面积约17.7万平方米，增加3.8万平方米。

　　业内人士认为，住宅签约再创佳绩原因之一是新增供应增加，获得购房者青睐，个别楼盘成交量高。同时，东莞将全面叫停学位房的消息不胫而走，迫使一部分家长提前在尚有学位配备的区域抢房，由此拉动住宅成交。

　　住宅签约套数增加496套

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房签约均价9949元/平方米，环比前一周上涨210元/平方米；住宅网签均价约9711元/平方米，环比上涨364元/平方米。

　　据悉，上周新增供应市场回归正常水平，东莞全市共有7个项目有新增供应，分布集中在南城、寮步、凤岗和樟木头。其中南城皆是旧盘加推，万科金域华府推596套洋房新品，其中刚需产品496套；中信森林湖则有252套改善户型加推。寮步有供应的两大盘中，宏远御庭山是新项目，首次推出的是48套160平方米以上的大户型豪宅低层洋房。新天地华庭则推出48套63～84平方米的中小户型产品。而樟木头的新项目长虹百荟花园上周有公寓推出72套60～62平方米的公寓产品；凤岗的蓝山锦湾二期则主要是200平方米以上的大户型产品加推。

　　个盘集中签约拉高成交

　　上周东莞楼市住宅签约再创佳绩，业界人士分析认为，主要是因为新增供应增加，为市场输入“新血液”，获得购房者青睐，个别楼盘成交量高。同时前一周端午节、父亲节成交产品延迟签约也是促使上周签约量大增的原因之一。

　　“个盘带动是主要原因。”合富辉煌研究部副总监李兴旺表示，上周个别高端楼盘集中签约，拉高了全市整体成交量。全市成交面积排名前三的万科金域华府、锦绣山河观园及碧桂园柏丽湾，这三大盘的成交面积占了全市的20%。另外，李兴旺告诉记者，未来两周楼市将继续火爆。

　　金地集团(600383,股吧)东莞公司副总经理陈君斌表示，端午节、父亲节成交产品延迟签约是促使上周签约量大增的原因之一。一般来说，签约量数据显示要比认购量滞后一至两个星期。此外，他表示，今年以来，东莞楼市走势一直比较平稳，只有个别星期出现了较大波动。

　　叫停学位房促家长抢房

　　另外，有业界人士表示，在普遍入学难的今天，东莞将全面叫停学位房的消息不胫而走，且寮步镇、南城区已先后取消了买房送学位政策，这使得家长们人心惶惶，迫使一部分家长为抓住学位房末班车而提前在尚有学位配备的区域抢房，由此亦拉动住宅成交。

　　再者，今年国土局对住宅用地的供应控制得非常严，土地供应量大幅减少，如南城区今年无土地供应。而去年9月颁发的《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》指出，松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区明确以发展产业功能为主，限制新增商品住宅项目，其中松山湖不再新增商品住宅用地。由此这类区域住宅产品的稀缺性突显，住宅产品成交量因此增加。