周末4个别墅楼盘“促销价”入市

　　进入月底，沪上开发商的推盘步伐明显放缓。

　　搜房网截至6月27日的统计称，本周末上海(楼盘)有10个楼盘计划新增入市，总计推出房源近700套。其中，4个楼盘系别墅项目。

　　中房信分析师薛建雄称，本周末新增入市的公寓楼盘价格都不低，而别墅新盘优惠幅度则较大，明显是跑量的。“本周末别墅楼盘扎堆入市，也表明这类楼盘的开发商想赶在上半年行情末尾抢收，这可能也意味着本轮行情已走到了顶点。”

　　按中介的统计，本周末新增入市的刚需楼盘提价明显。

　　综合搜房网和售楼处的消息，松江同润菲诗艾伦本周末计划加推60套两房、三房，均价2.1万元/平方米，总价可享“减8万元”的优惠。这一定价较前期的1.6万元/平方米上调明显。嘉定新城金郡计划加推88套花园洋房，均价预计在1.95万元/平方米。而浦东绿地东上海、松江象屿品城加推的公寓均价，在2.3万-2.5万元/平方米。

　　一市场人士称，目前刚需楼盘似乎仍无降价促销的动力，部分楼盘的定价在前期普涨过后，甚至还有进一步的上调。

　　薛建雄说，为冲刺上半年业绩，本月初和月中很多刚需、改善型楼盘都在积极推盘，到了月底，这类楼盘的推盘力度明显减弱。

　　与公寓楼盘缩量推盘、价格坚挺形成对比，本周末新增入市的别墅楼盘不仅推盘量较大，给出的优惠幅度也较抢眼。

　　青浦南山雨果别墅售楼处称，此次系楼盘首次开盘，计划推出60多套联排别墅，总价在600万-780万元，“最高优惠可达35万元。”

　　奉贤佳兆业8号别墅相关负责人称，该楼盘也是首次开盘，一次性推出100套联排别墅，预计均价在2万元/平方米。嘉定安亭瑞仕华庭则计划加推70套别墅房源，总价在500万-800万元，最高优惠45万元。此外，浦东象屿鼎城也计划加推一批叠加别墅，均价3.3万元/平方米，“办会员卡5万元认筹，可享总价最高123万元优惠”。

　　对于别墅房源的“大方”促销，薛建雄认为，主要还是因为这类房源销路较窄，总价较高。

　　某上市房企营销总监称，本周末别墅楼盘开始集中推盘，和上半年别墅楼盘推盘不多有关，“虽然有工程节点的原因，但别墅开发商觉得目前的市场是别墅销售的爆发点。”

　　某别墅开发商营销总监也说，本周末新增入市的别墅楼盘均为外围区域的经济型别墅。前段时间刚需、改善型楼盘的成交持续向好，触动了这类经济型别墅供应量的释放。

　　“别墅项目因为面积大，优惠个几十万上百万元，空间都是有的。关键是要看实际的价格。”该营销总监还提到，近期流动性收紧风声不断，楼市预期略有变化，这也是经济型别墅楼盘加紧推盘的原因之一。