6月二手房价再超新房

　　据21世纪不动产市场研究部统计，截至6月25日，北京(楼盘)市主城区二手房成交均价达到3.3万元左右，比去年同期上涨26%；而新房成交均价在2.4万元左右，与去年同期几乎持平。如果限价政策持续，二手房价格超过新房将成为常态。

　　21世纪不动产分析师张磊说，二手房价格超过新房，是楼市逐步走向成熟的必然结果。首先，当前楼市需求以刚需为主，比如首改型需求、针对学区房的需求，而这些目标房源基本处于较成熟的主城区或大型商圈，生活配套齐全，交通便利，售价也高，很多客户都是采取卖一套买一套的方式来换购。其次，北京城区一直是呈外延式扩展，大量新楼盘都位于大兴、房山、顺义、昌平等新城，使得新房均价普遍低于二手房价格。再次，由于限价政策主要是针对新房市场的干预，不少开发商无法大幅提高房价，这也是造成最近两个月新房价格涨幅趋缓的主要原因。

　　对于未来市场走势，张磊说，2013年下半年，房地产调控政策将保持稳定，预计年底中央经济工作会议以前都是政策缄默期，据此，房地产市场也会维持现有状态，稳中略升。北京楼市无论是量还是价，都很难出现大幅度的波动。