昆山新房库存飙升至6.4万余套 城北库存压力最大

　　365资讯中心监控数据显示，截至6月25日上午8时，上半年昆山楼市已成交23073套新房，业内笑称昆山走出县级市惊天行情。新房去化加快，开发商也加速“备货”，在大批量的新增预售房源的情况下，6月份昆山新房库存也在继4、5月份微涨后再次大幅攀高。

　　新房库存攀升至6.4万余套5大区域环比上涨

　　据昆山官方网上房地产数据显示，365资讯中心统计，截至2013年6月28日早8时，昆山楼市新房库存量为64195套，与2013年5月29日早8时的统计数据相比，增加了1426套，环比上涨2.27%，涨幅与5月相比多出0.4个百分点。

　　6月昆山楼市淡季不淡，开发商或还想7月份继续上演。此时月底库存攀高或也是开发商要加快推盘节奏的前奏，大量楼盘新增预售房源自然推高了新房库存。其中，仅在近两日办理预售证的楼盘就较多，花桥的绿地21城滨江汇和同城光明捷座分别批准销售400套和359套，品院项目详情业主社区相册样板户型地图二期批准销售369套。

　　城北区域的新房库存继续保持在高位，高达12552套，与5月相比增加了629套。花桥的新房库存量也继续位居榜眼，高达11643套，与5月相比增加了1153套。如此看来，这两个高库存的区域库存量在6月份上升不少。不过，这两个区域新增预售的楼盘也不少。

　　与5月份不同的是，除了城北和花桥，6月新房库存在5000套以上的区域仅剩城东，不过相比5月份也有所下降，6月28日仅为8286套。剩余区域大部分都是在4000套左右，其中在4000套与5000套之间的有城西、城南、陆家、千灯以及巴城。南部水乡依然是库存量最低的区域，再次下降至2492套。

　　新房库存前五保持不变城北城东库存压力较大

　　6月份新房库存量TOP10楼盘的前五位依然保持不变，分别为2178套的赛格国际公寓项目详情业主社区相册样板户型地图、1852套的金塘园、1498套的美吉特工业品博览城项目详情业主社区相册样板户型地图、1265套的千灯裕花园项目详情业主社区相册样板户型地图以及941套的摩卡小镇项目详情业主社区相册样板户型地图。不过，美吉特工业品博览城项目详情业主社区相册样板户型地图和千灯裕花园项目详情业主社区相册样板户型地图6月份去化还是挺高的，与5月份相比分别减少了269套和138套。

　　另外，TOP10楼盘当中也迎来了两个新面孔，分别为库存量836套的常发豪郡项目详情业主社区相册样板户型地图和726套的中航九方城项目详情业主社区相册样板户型地图二期天悦。不过，这两家楼盘在5月份销售均很不错，高库存或仅是暂时，其中中航九方城项目详情业主社区相册样板户型地图天悦刚在6月22日开盘推出了307套房源。“仅开盘当天我们的房子即销售了280多套，去化逾9成，二期的产品还是比较抢手的。”中航九方城代理商黑马地产副总经理杨期勇如是说道。

　　6月份昆山商业地产项目有过加推的仅有花桥的中城商务广场项目详情相册样板户型地图(6月2日)和陆家的美吉特工业品博览城(6月15日)，除了这两个项目去化还可以，其他项目均不是很给力。值得关注的，6月份的库存TOP10商业项目与5月相比，除了排名上有些变动，并无其他太大变化。

　　随着下半年的楼市逐渐被开发商看好，推盘节奏也不断加快，新增预售房源也渐增多，与此同时6月新房库存已达本年度最高月份，若是下半年市场风云不测，去化难降成为最大问题。“目前昆山市区的新房库存压力主要在城北、城西和城东；刚需型房源库存主要在城北和城东；改善型房源库存主要在城西。不过，城西的新房销售一直是妥妥的，重点库存压力还是来自城北和城东。另外，乡镇区域花桥的库存也不小。”江苏金达利市场部经理李欣冉分析认为。(365地产家居网吴志军)