楼市调控效应递减

　　从济南市住房保障和房产管理局及搜房网获悉，上周(6月17日-23日)，济南楼市共成交商品房1723套，环比上涨53.57%；二手房住宅均价跌至9346元/平方米。“楼市调控政策效应正在递减。”搜房网分析师王真表示。

　　新房成交上涨

　　上周，济南楼市渐渐结束了“度假”状态，成交逐渐恢复。搜房网统计显示，上周济南楼市共成交商品房1723套，环比前一周增加601套，上涨53.57%。其中，住宅共成交1366套。

　　搜房网分析师陈琳琳表示，如今，无论是开发商还是购房者，心态上都呈现出一种过渡状态，“半年度销售节点的到来，使开发商加紧推盘促销，上半年未出手的购房者也期待通过对半年来房价的感知体会，密集地对产品进行摸底和试探，好在下半年尽快出手。”

　　在济南西部某楼盘，正在交付定金的黄先生告诉导报记者，他秉承大户型的原则，一步到位买了140平方米的大三房，“现在楼市调控很严厉，谁都不知道将来会有什么新政策，土地资源越来越少，我还真不看好房价下跌。”

　　根据济南市“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略，济南将西部规划为文教科研区、旅游体育休闲文化区、配套商务区、市级商业中心区、综合居住区五大功能区域。在文化向西的同时，优质教育资源也在向西部配套，市民高金鑫就将目光盯在了西客站片区的某楼盘，“价格合适，还是学区房，更重要的是将来升值潜力也很大。”

　　二手房租金小幅上涨

　　搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周济南二手房住宅挂牌均价为9346元/平方米，环比下跌91元/平方米，跌幅为0.96%。“总体来看，济南二手房市场逐渐恢复理性，更加趋稳。价格方面，部分改善型业主急于出售房源进行二次置业，纷纷主动下调挂牌价促成交易。”王真表示。

　　毕业生离校在即，租房市场迎来了旺季，价格也水涨船高。

　　“6-9月的房租上涨，是多年来不变的规律。”王真说，济南近期二手房租金出现小幅上涨。“涨幅在5%左右。”21世纪不动产济齐加盟店的工作人员对导报记者表示。

　　王真分析，一方面，2013届大学生毕业季助推了租房价格上涨；另一方面，面对居高不下的房价，很多人选择合租，“房主担心人多会加大对房子、家具的损耗，于是加价出租的情况增多。”