自去年9月吴江正式撤市成为苏州第六大区以来，近一年时间内，各项交通、配套利好不断完善，板块价格也大幅度提升。而早在数年前，吴江设区的消息已经不胫而走，各大房企看准市场，先后在此地落户，其中亨通、金科、中南、海亮等房企大手笔拿地，建筑面积均达数十万方，为吴江成为高端居住区奠定扎实基础。随着房企大户入驻，吴江房地产市场的推动力十足，上半年量价稳步上扬，均价涨幅近千元。吴江市场成交转好，开发商入市信心倍增，据365新房中心统计数据显示，下半年共将有15家楼盘，超3500套房源集中入市，成为苏州整体市场的推盘大户。
下半年吴江超3500套房源补仓近9成住宅成供应主力
纵观吴江楼市，自从撤市设区后，市场需求大增，相比去年同期的滞销，今年上半年不少楼盘开盘售罄，中南世纪城项目详情业主社区相册样板户型地图、伟业迎春世家项目详情业主社区相册样板户型地图等楼盘多次紧急加推。不限购、不限贷等政策加上轻轨4号线开挖，吴江多条利好政策引苏州无数外来置业者南下，尤其临近苏州的迎春南路板块，伟业迎春世家项目详情业主社区相册样板户型地图及伟业迎春乐家项目详情业主社区相册样板户型地图两大楼盘热卖的连连，上半年期间均有两次加推记录。【推荐阅读：苏州上周住宅成交1215套中海独墅9栋以74套再夺冠
需求增加推动楼市供应量，据365新房中心统计吴江楼市下半年预计将于15家楼盘超3500套房源集中入市，其中住宅项目11家约3100多套(其中塞纳阳光项目详情业主社区相册样板户型地图同时推商业及住宅房源)，占总数的88.6%，其余4家为商业项目，共400套左右，无别墅类房源待推。从以上数据可以清晰看出，下半年吴江市场推盘将以住宅项目为主，此外国内一线房企海亮地产及绿地集团下半年将有较大动作，分别将有1000套住宅房源入市，面积包揽78-140平米刚需、改善户型，成为后市最大看点。【
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虽吴江暂未列入限购范围，但市场主力需求同样多以刚需为主，据365新房中心最新资讯显示，即将加推楼盘中有8家住宅规划有八九十平米刚需户型，其中伟业迎春世家将加推128套87、96平米户型；奥林运河湾项目详情业主社区相册样板户型地图新房源面积为80-90平米；此外锦泽华府项目详情业主社区相册样板户型地图、星宝花园项目详情业主社区相册样板户型地图等楼盘均有刚需户型推出，一场以刚需住宅为主的楼市混战即将开启。
商业地产表现“疲软”酒店式公寓勉强撑市
原作为三线城市的吴江在商业地产发展方向相对欠缺，以传统市中心核心地段商业圈为主，新发展商圈相对较少。而随着吴江市中心版图的扩大，城南、运东、滨湖新城等板块商圈逐渐崛起，项目综合体恒达广场项目详情业主社区相册样板户型地图、绿地太湖城、环球财智中心项目详情业主社区相册样板户型地图等项目陆续入住，形成一股商业地产新势力。
据365新房中心统计数据显示，下半年预计将有5家楼盘推出40年产权商业房源， 4家含酒店式公寓房源项目推量占大头。据悉，塞纳阳光项目详情业主社区相册样板户型地图5月开盘完胜，预计7月二次加推，主要推住宅房源带少量酒店式公寓；金球广场项目详情业主社区相册样板户型地图主推推酒店式公寓及商铺房源；天鸿国际花园项目详情业主社区相册样板户型地图写字楼5字头起，酒店式公寓6字头起；恒达广场项目详情业主社区相册样板户型地图综合体项目40-60平米铂金公馆下半年蓄势待发；而环球财智中心项目详情业主社区相册样板户型地图预计10月首次入市，项目暂在调整中，首次推盘类别待定。【推荐阅读：2013年苏州第三场大型土拍吸金93.6亿最高溢价率410.46%
综合从以上数据不难看出，吴江市场商住供应量的不平衡现象较为明显，当前楼市主要供以住宅为主。然而随着松陵板块万宝广场项目详情业主社区相册样板户型地图、恒达广场，滨湖新城绿地太湖城等项目的陆续推进，相信后期吴江商业地产表现将毫不逊色。
纵观吴江楼市，已然成为各大房企继园区、吴中区后的第三大主力攻占市场。首开、中新置地、金科、海亮等大牌房企相继入驻，数百万方住宅项目蓄势大发。从当前轻轨4号线动工，通往吴江的各条通道打开等利好政策，吴江片区的房地产市场的大肆发展似乎已经不远。(365地产家居网张燕蕾)
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