刚需客涌动投资客忙觅食 上周南京日均卖房235套

　　房企抢地、刚需抢房、投资客抢铺……6月以来“不温不火”的房地产市场终于在上周有了起色。

　　绿地三入南站，金地历经66个回合激战“挥师”仙林湖，土拍上演的夺地大战无疑成为上周最热话题。同时，新房市场也不逊色，新房上市量增加，一天惊现3个“日光盘”，南京楼市又焕发出“生龙活虎”的劲儿。》》》6楼盘一同入市浦口低总价纯新盘首亮相204套房售罄

　　南京网上房地产统计数据显示，截至6月23日20：00，上周南京楼市共认购商品住宅1647套、成交1505套，日均认购量为235套、日均成交为215套。与前一周(6月10日—6月16日，南京楼市共认购商品住宅1532套、成交1158套)数据相比，认购上涨115套、成交上涨近3成

　　销量跟着入市新房走新房源“解渴”效应立竿见影

　　进入6月中下旬，南京新房库存在3.7万套左右低位徘徊，而新房上市量依然后劲不足。据365地产家居网统计，截至6月23日晚8点，整个6月南京仅20盘推1900余套房。而这一数据和5月底统计的64盘计划推9500余套相比，实际上市量严重缩水。

　　在楼市急需新房源入市“解渴”的情况下，推新的房源毫无疑问就成为抢手的稀缺资源。上周(6月17-6月23日)，南京共有8盘携800余套新房源入市。从上周楼市每日认购、成交折线图不难看出，新房源对销量产生的带动作用十分明显。

　　上周前三天，没有楼盘加推的南京楼市毫无亮点，认购量也持续走低。上周认购折线图显示，进入后半周，随着推新几个项目陆续上传数据，楼市认购数据从周三的拐点开始直线走高，行至周日又跌落到谷底。

　　从板块销量来看，近期的入市房源则几乎都是围着江北转，因此江北以727套的认购数据占据上周总认购量4成多，挑起了楼市认购“大梁”。最大竞争“对手”江宁则因缺少新房源带动，板块认购量仅停留在400套出头。相比之下，其他各板块销量更是相差甚远。

　　上周，南京共有8家楼盘携800余套新房入市，在“粥少僧多”的情况下，自然也顺利撬动南京市场。除了卧龙湖小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图和美达九月森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图少量别墅外，其他几盘都是上周的“重头戏”。

　　城东的东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江北的通宇林景雅园项目详情业主社区相册样板户型视频地图和旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图分别为刚需市场带来一场“及时雨”，销量喜人，通宇林景雅园项目详情业主社区相册样板户型视频地图更是当天“日光”。在通宇林景雅园售罄的同一天，板桥朗诗绿色街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图商铺以及浦口纯新盘东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图酒店式公寓也吸引了大批投资客争抢“掏腰包”，两盘也成为“日光盘”。

　　刚需涌动投资客忙“觅食”一天惊现3个“日光盘”

　　打响上周开盘“第一枪”的是素有“勤快盘”之称的东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图。该盘6月19日连夜加推，一改往日二、三十套的小幅加推步伐，“大手笔”拿出160套新房源。此次推出的41、68、84的偏小户型，让不少刚需客雀跃。虽然单价上涨了1200元/，但是低总价依然让项目在1小时卖出110余套。在销售数据持续上传的影响下，东郊小镇也挤进上周热销前十。》》》城东勤快盘连夜加推160套房涨价1200元/去化仍超7成

　　继东郊小镇开盘之后，南京楼市在上周六(6月22日)迎来了6盘“齐发”的热闹场面。浦口的通宇林景雅园当天推出88套房源，为90-144的两房和三房，成交均价11500元/。在不少主城和河西的购房者的争抢之下，当天88套新房全部售罄。

　　与此同时，桥北区域的旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也开盘推出288套房源，其中89小户型达到10400元/左右。不过，即便价格“破万”，小户型房源依然十分抢手，2个小时卖出110套，小户型自然是当之无愧的“主角”。上周该盘上传了168套销售数据，稳居热榜前列。》》》江北4盘加推浦口新城热度高小户型“破万”仍热销

　　在刚需客群涌动的同时，大批出动的投资客又给南京楼市燃起“一把火”。板桥朗诗绿色街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图商铺以及浦口纯新盘东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图酒店式公寓也于6月22日实现“日光”。

　　自2005年6月正式启动建设，板桥新城历经7年成长，在交通、商业等配套即将迎来全新升级，区位潜力日益凸显自然也吸引了不少投资客的目光，此次位于板桥新城的朗诗绿色街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图10余套商铺一经推出迅速“日光”也不足为奇。上周，朗诗绿色街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图不仅商铺售罄，700多个车位的热卖也让项目登顶热榜。》》》奥体外溢奥南“受宠”板桥新城七年演绎升级进化史

　　而在上周热榜上最耀眼的项目则当属纯新盘东方万汇城。作为浦口纯新盘，东方万汇城主打40-85的酒店式公寓，均价8300元/左右。6月22日，该盘204套房源首次入市，2个小时就被前来“觅食”的投资客一抢而空。一天惊现3个“日光盘”，不少业内人士因此戏言“6月22日或许是今年楼市最"热"的一天。”

　　实际上市量不足楼市后劲乏力业内看涨下半年房价

　　6月还有一个最后一周即将收尾，多盘也蓄势上半年再“搏一搏”。城南的金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、城北的金地明悦项目详情业主社区相册样板户型视频地图、城东的富力十号项目详情业主社区相册样板户型视频地图、仙林纯新盘星叶枫情水岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图等多个项目都计划6月底推新。

　　然而，可以预见的是，即便6月最后一周出现多盘扎堆入市的“井喷”现象，也依然无法和5月底统计的64盘计划推9500余套这一数据相提并论。实际上市量远远不足，南京楼市后劲也略显乏力，低位徘徊的南京新房库存自然也无法出现新的增长。》》》365搜搜五大纯新盘接连面世15盘6月底集中推新

　　而在6月底多个项目酝酿推新的同时，价格浮动也十分引人注目。板桥大盘金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图在6月3日“日光”之后，将乘胜出击再推300余套新房，不仅有五期花园洋房改善房源还有七期高层公寓的刚需产品。据了解，项目这批公寓价格预计在11000元/左右。而随着这批刚需房源“破万”，板桥新城的整体均价也将再次被拉高。

　　板桥“破万”、桥北“破万”……在刚需房源依然“缺货”的同时，多个刚需板块的房价却势如破竹不断上涨。在蓝风机构副总经理翁忠平看来，进入2013年下半年，南京房价依然会有所上升。

　　不过，翁忠平认为，下半年房价上涨主要来自局部片区，“主城区河西等板块的房价不会有太大的变化，江宁、南站等区域价格可能会出现较高的情况。尤其是南站区域，万科、绿地入市价格应该比较高，这可能也会拉动江宁岔路口等周边区域整体房价。”

　　操盘城南、河西、江宁多个项目的翁忠平分析认为，和今年上半年相比，下半年楼市销量不会有太大的提升，可能还会出现略有下降的情况，“下半年，南京楼市改善房源占比较大，纯刚需项目上市量不是太大。另外，在前两年市场不太好的情况下，土地供应量也不足，再加上新房实际上市量不大，自然也对销量产生一定影响。”(365地产家居网汤苗苗)2013年6月17日-6月23日南京楼市热销楼盘排行榜来源：网上房地产上周热销楼盘解读：

　　1、朗诗绿色街区

　　朗诗x公寓还剩几套房源，产权40年，面积为46-66，均价12000元/。

　　2、东方万汇城

　　东方万汇城6月22日首次推出04号楼，共204套房源，为酒店式公寓，毛坯交付，产权40年，面积40-85，成交均价8300元/。

　　3、旭日上城

　　旭日上城6月22日加推25号楼，共288套房源，面积88、107、130，2梯3户，共33层，均价为9700-9800元/，开盘优惠为：一次性付款优惠300元/。