金地28.7亿夺仙林湖地块 购房者担忧房价被推高

　　前天下午的土地拍卖会上，金地集团经过66轮竞拍，最终以28.7亿元竞得栖霞区仙林湖西侧1号地块，楼面价达7863元/平方米，溢价率75%。这个楼面价也超过了栖霞仙林湖项目5891元/平方米的楼面价，创下了板块新高。高价地出现之后，仙林湖板块楼盘也开始走俏。业内人士戏称，该板块即将迎来一个“涨停板”，单价很有可能破1.5万元大关。购房者则纷纷担忧，房价又将被推高。

　　仙林湖板块引起购房者关注，是从2011年下半年万科和保利的一场“价格战”开始的，当时万科金色领域精装修房均价仅9900元/平方米，引发了市场第一轮的抢购，随后保利罗兰香谷也降价迎合市场，均获得了不错战绩。经过20个月的去化，这两个项目均已趋于尾声，而价格也已经涨至13000元/平方米左右。近期，新一轮的品牌楼盘大战又在仙林湖即将打响，星叶枫情水岸和保利罗兰春天近期相继亮相，高科荣境下半年也将公开二期小高层房源，“蓝筹股”仙林湖引起业内和购房者的更多关注。

　　前天的金地高价拿地入驻该板块，又给这个板块注入了新的活力和期待。在微博上，不少业内人士表示，仙林湖板块的开发商最近都要笑弯腰了。昨天，栖霞建设相关负责人向记者透露，月底开盘的星叶枫情水岸目前蓄水量已经远远超过推售量，为公平公正，开盘当天肯定要采取摇号选房的方式。保利罗兰春天相关人士表示，他们项目来电来访量最近激增，首批房源去化难度不大。

　　按照金地的拿地价格，未来房价可能要达到1.8万元/平方米，仙林湖楼盘也将迎来新一轮的补涨。但是也有人对此提出了质疑，认为仙林板块品牌房企云集，产品定位类似，竞争依然激烈，刚刚拍出的楼面价超出合理范围，拿地房企存在很大风险，或许不能成为周边楼盘定价样本。