二手房成交 迎来丝丝暖意

　　学区范围扩大冷门小区受关注

　　据日出房产市中店章志松介绍，四五月份该店每月成交了大概十多套房源，主要以二中、八中辖区和建设小学、城南小学辖区的学区房成交居多。如二中辖区的热门小区有百里路八仙小区、墨斗小区、麻行小区等，精装修的房源价格在28000元/平方米~30000元/平方米之间，毛坯房价格在24000元/平方米~25000元/平方米之间。

　　进入六月份，随着重点中学辖区报名截止，最后一轮的小学辖区报名开始，又带动了一波学区房的交易。据日出房产江滨店胡胜杰介绍，以东门的安澜小区为例，该小区房龄已有十多年，地段不错，小区环境一般，之前很少有成交的，但这段时间随着重点小学招生的学区范围扩大，招生门槛进一步降低，吸引了周边县市的客户购买，如买安澜小区学区房的大多是永嘉瓯北的客户。其他学区房如永诚公寓、株柏公寓、新业大厦等也有成交，建筑面积60平方米~90平方米的房源，成交价在25000~26000元/平方米之间。

　　房价理性回落 淘房有机会

　　3月份房产交易高潮，促进房价上升，让购房者望而却步，结果使部分房源有价无市。接下来四五月份的房产冷冻期，房源又少有人问津。到了六月份，一再错失脱手机会，眼看农历五月前是上半年的最后一次机会，部分业主有点着急，就适当下调房价，寻找急买的客户。这样的情况在市中的大南小区和江滨路都有发生。据日出房产相关人士介绍，最近如大南门锦春大厦、鸿瑛大厦一些急卖的房子，建筑面积200平方米左右，成交价在23000元/平方米~24000元/平方米之间，亦美大厦二十几层建筑面积157平方米的房源，成交价30000元/平方米。楼层十楼以下的房子，如江滨路的欧洲城一套建筑面积205平方米，成交价23800元/平方米，华中大厦一套建筑面积190平方米，成交价21000元/平方米。以上房源年初的价格普遍在35000元/平方米左右，当前的价格约30000元/平方米上下。

　　经过前段时间的调整，房价理性回归。最近百里大厦安置房刚领了产权证，所以咨询的客人较多，建筑面积130平方米左右，交易价格25000元/平方米。还有想买市中地段高端房产的客户也在逐渐增多，像江滨路的鹿城广场和中瑞·曼哈屯，建筑面积约300平方米，价格在50000元/平方米左右的房源。