5月全国百城房价指数连续12月上涨

　　三方面原因导致未来续涨预期依然较强

　　3日，中国指数研究院发布数据显示，2013年5月，全国100个城市新房住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，这也是自2012年6月连续第12个月环比上涨。同比来看，相比去年6月同期则上涨6.90%，同比连续第6个月上涨。

　　2013年5月，住宅价格环比4月上涨的77个城市中，厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州等城市涨幅居前；而环比4月下跌的22个城市中，西安、贵阳、济南、银川、东营则跌幅居前。

　　与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有43个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%，涨幅相对上月增加1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。

　　北京中原地产分析师认为，国五条落地细则力度低于预期，大部分城市目前执行的政策与国五条之前一致，楼市的供需结构依然悬殊，整体房价的上涨趋势依然未改。限价城市部分预售项目还通过分拆精装价格的方式变相涨价。

　　中国指数研究院分析师认为，虽然部分城市的新开楼盘面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨。与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。