毕业季来临房租涨幅大

　　随着大学生毕业离校的时间临近，陆续有准备离校的大学生开始忙着租房住。受此影响，岛城二手房租赁行情近日开始看涨。调查发现，租赁需求的增长也导致租赁价格开始不同程度地上浮，涨幅在5%到8%之间。业内人士分析，进入6月以后，高校毕业生需求会迎来高峰，房租势必还会有所上涨。

　　毕业季来临租房需求增加

　　从开始在网上、报纸上找房子，到最终选定房子，高校毕业生乔小姐用了3天的时间。“房子在市南区的软件园附近，是上世纪90年代的房子，月租金1900元，套二厅的户型。”乔小姐说，租金有些高，但她是和同学合租，可以分担些压力。

　　短短3天的时间就定下房源，是因为离校的时间越来越近，又要忙着论文答辩。“这套房离学校近，搬家也方便，而且我们学计算机的，肯定要在软件园找工作。”乔小姐说，她的不少同学，凡是打算在青岛(楼盘)工作的，都已经开始忙租房的事。每年的六七月份，因为高校毕业生离校潮的来临，都会出现第二个租房高峰，今年也不例外。“每年的毕业季都有大批毕业生在岛城租房住，租赁需求的走高，也让中介机构把应对租赁需求放在第一位。”21世纪不动产的市场部经理李兰玉说。

　　去年底，青岛人社局曾公布了一组统计数据：2012年全市共接收毕业生67079人，其中外地生源27118人，占毕业生总人数的40.43%。“这意味着每年起码有近3万名外地生源毕业生在离校后，会选择租房过渡。”青岛链家宝业房地产经纪有限公司的殷天逸说。

　　涨幅加大，租金增5%到8%

　　毕业生离校租房潮的来临，让租赁房源需求高走，租金也不同程度上涨。毕业生租房主要看两点：交通状况和租金多少，一般会选择交通便利和租金较低的区域租房。“如果毕业生在市南区和市北区上班的话，一般会在浮山后、台东、大尧和广电周围寻找房源，这些地方的套二房源租金大约都在每月2000元左右，且各方面配套都很齐全，适合居住。”殷天逸说，麦岛、辛家庄区域交通便利，月租金也在2000元左右，也很受毕业生的关注；新贵都的房源较新，所以房租较高，大约在每月2000元以上；而李沧区域房源月租金在1400元到1500元左右。

　　“各大高校周边一直都是大学生租房的首选，很多学生一毕业就在学校附近找房子合租，当需求量突然增多时，尤其是遇到合租的客源，房东会适度提高一下价格往外出租。但考虑到毕业生的收入，房租一般会增加50元/月到100元/月左右。”22世纪不动产的王文香说。统计显示，去年楼市整体不太景气，所以房租上涨空间较小，去年六七月份房租涨幅在2%到3%左右；而今年较去年市场好转，尤其3月份小房源消化较快，因此导致今年毕业季来临前租金涨幅略加大，整体上涨幅度在5%到8%之间。

　　转售为租房源增6月房源会稀缺

　　租赁需求增多的同时，不少房主因为房子不好卖，开始选择转售为租，市场可供租赁房源也有一成左右增量。

　　“早在3月份"国五条"出台时，业内都预测，新政细则出台前还没卖掉的二手房会转售为租，会增加租赁市场的房源；等地方版细则出台后，并没有实施个税按照差额20%征收的政策，所以买卖双方都比较"淡定"，不再急于买卖。”殷天逸说，有些房东为了降低持有成本，开始选择转售为租，市场租赁房源明显增多。

　　“等到了6月份学校通知离校时，毕业生们更会抓紧租房，再加上租赁旺季来临，房源会更紧张一些。”李兰玉说，多位业内人士也预测，进入6月份后，租赁需求还会持续走高，租金在现在基础上或仍会有小幅上涨。记者王爱科实习生张开翼