收房时 房屋遭损坏 怎么办

　　【案例】前阵子张女士在市区下吕浦买了套带装修的房子，手续和房款都已结清，只预留了15000元作为水电煤气押金。双方约定于5月20日交房。可当收房那天，张女士惊讶地发现原房东不仅将原先约定留下的窗帘、灯具、镜子等物品搬走，甚至把窗户、门、柜子等进行拆卸损毁，严重影响了房屋质量和结构。

　　【律师点评】浙江高策律师事务所吴合布律师认为，如果双方买卖附带装修的房屋，一般来说出卖方有义务保留房屋内设施的完整性，不能随意破坏或者拆卸，否则构成违约，买方有权依据房屋买卖合同主张对方的违约责任。

　　本案中如果原房东把窗户、门、柜子等进行拆卸损毁，严重影响了房屋质量和结构，那么作为买方有权依据房屋买卖合同的约定，要求房东承担相应违约责任，如果因此行为导致房屋不适合安全居住，张女士可以解除合同，要求对方退还购房款，并赔偿经济损失。

　　【置业专家提醒】当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、品牌等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

　　买家在收楼时须注意查看室内各项设施是否有质量问题，并确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。此外，还须明晰原业主是否曾缴交过物业维修基金，户口是否已迁出等。