温州楼市何时回归理性

　　未来——重视发展实体经济

　　单靠房地产市场支撑的城市如“空中楼阁”，只有发展实体经济，税源才有可持续性

　　业内人士认为，温州楼市目前面临的问题主要是实体经济和投融资瓶颈问题。因为实体经济不好，这几年温州人把80%的资金都投到房产中，还几百亿上千亿带出去，到外地炒楼的资金超过70%。温州的高房价就是因为大量实业资本和金融资本合力催生的“怪胎”，但近两年投机性交易退出将会让市场回归理性。

　　对企业而言，不能把所有资本尤其是办实体的资金全部投进去，否则必定会“风头霉头两隔壁”。温州这几年正是由于过度投资房地产而导致实体经济空心化，进而影响了整个经济社会发展，各项指标连年排位浙江省末位。另外，地方政府要着力建设好保障房，不能过度依靠土地财政来维持发展。一个地方的房价很大程度上是建立在经济基础上，单靠房地产市场支撑的城市犹如“空中楼阁”。只有重视和发展实体经济，税源才有可持续性。

　　去年5月温州出台了振兴实体经济“1+X”政策，就是要加快产业转型升级、促进实体经济发展。温州市区2013年度国有建设用地供应计划显示，今年市区拟供应用于房地产开发的商品住房用地17宗共922亩，商服用地57宗共3033亩。截至4月中旬，市区共供应商品房建设用地近1500亩，成功出让了1243.16亩。有人认为，2013年是温州大发展的黄金时期，城市道路、交通等基础设施加快建设，城市格局迅速拉大。城市的发展势必将促进房地产的新一轮增长。

　　让资本重投实业“怀抱”

　　亢舒

　　温州房价下跌，被很多人视为楼市泡沫开始走向破灭。然而从本报记者的调查来看，温州楼市的情况没有那么糟糕。虽然高端住宅市场受冲击比较严重，但“刚需”和“首改”市场依然存在，应该不会出现崩盘。从短期来看，温州楼市的危机或许不会愈演愈烈，但是近些年温州楼市的起伏足以给人们敲响警钟。

　　最近一段时间楼市下跌的还有海南的一些地方，内蒙古的鄂尔多斯等。这些地方有一个共同特点，即投资投机吹大了楼市泡沫。以温州楼市为例，前几年的全民炒房热把房价捧到了天价水平，如今遭遇去投资化，房价随之大跌。其他三四线城市有必要警惕这种现象重演。当前一二线城市的楼市也存在大量投资投机性需求，不过由于楼市投资资金相对多元，出现大起大落现象的几率相对低。

　　当实体经济发展所带来的利润远远赶不上投机带来的利润时，眼看着通过实业套钱搞投机的企业一夜暴富，大部分企业的发展目标都会受到影响，随之而来的是生产经营模式的大幅度改变。企业以实业作为向金融机构贷款的依据，获得资金后大量圈地、盖房、做房地产，“炒房”风生水起，进而全民投资、全民投机逐渐演变成一场“盛宴”。没有实业支撑的金融市场会积累泡沫，在很短的时间内把资金和人力大量抽离实业，造成实体经济空心化蔓延，将加速泡沫的破灭速度。

　　过度依赖房地产，使房地产投资投机在整个经济当中的比重过高，十分不利于整体经济发展。楼市调控的必要性正在于限制投资投机性需求，挤出楼市泡沫，让更多资本回归实业，从而维护好国家的金融安全和经济安全。据报道，随着楼市调控进一步深入，很多温商认为房地产投资暴利时代终结，炒房者重回实业的风气渐浓。

　　发展好实体经济，投资渠道更加多元化，房地产市场才能平稳健康发展，经济发展过程中的风险才能更小。