价格报不上去!与“税”抢跑开发商平价走量频日光

　　关于南京即将推出房产税的传言甚嚣尘上，让不少楼盘纷纷调整推盘节点，加速快跑以求“落袋为安”。刚需、改善同步入市，继招商雍华府、华山山庄抢跑之后，今日楼市疯狂继续上演，原计划明日加推的城北改善盘恒基九珑天誉项目详情业主社区相册样板户型视频地图突击开盘；昨天刚领销许的江宁刚需大盘保利梧桐语项目详情业主社区相册样板户型视频地图今日下午加推；位于江北的旭日学府推出部分40年产权挑高公寓，江宁天泰青城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也于今日补货20套中小户型房源。

　　劲爆小道:南京5月3日起征收房产税人均60以上起征

　　接连几日，越传越真的南京“税疑云”成为刺激楼市疯狂的主因，而疯狂背后，则是开发商急于走量的期望。笔者注意到，近日几家新推楼盘的定价似乎并不高，推盘节奏迅速且十分低调。“不是不想涨，而是价格报不上去”，不少开发商表示。

　　“面对极有可能出台的房产税，开发商快跑自然是上策，而快跑的目的就是为了能在"重拳"落地前去化房源”，有业内人士分析，而低价便是开发商走量的利器，但在“全城热涨”的市场行情下，如何做到低价，“答案很简单，只要不涨就已经是低价了”。

　　与新政赛跑开发商平价出货中小户型即推即光

　　今天，位于城北红山板块的恒基九珑天誉项目详情业主社区相册样板户型视频地图迎来了收官，项目推出了最后1栋住宅房源及2栋花园洋房，但总推房量仅78套，其中住宅产品的面积包含了95、105及155三种，均价15500元/，这一价格与此前恒基九珑天誉住宅的推新价基本持平，这让现场不少购房者感到意外。同时，给力的价格也引来了近200名购房者参与“抢房”，开盘短短1个半小时此次恒基九珑天誉加推的住宅全部售罄，花园洋房也仅剩下6套。

　　“全城都在涨，他家又是最后一栋楼，而且户型也很稀缺，但价格确实没有怎么涨，在如今市场下，项目定价算是便宜的了”，购房者章女士告诉笔者，自己买下的95户型的房子，单价才14635元/，总价也就130多万，这样的价格和户型在周边恐怕找不出第二家。

　　在开盘现场，笔者看到，有很多运气没有像章女士一样好的购房者，在今天纷纷“落选”，现场一位蔡姓购房者向笔者抱怨，自己虽然摇上了号，但想买的95或105的户型早就被选光了，而当时，仅开盘45分钟。显然，如此快的去化速度，与其合理的开盘定价不无关系。

　　对于项目比原计划提前1天开盘，是否因为受到传言南京推出房产税的影响，该负责人并没有直接作出回答，只是表示，早点开大家都安心些。同样，当日江宁大学城刚需盘保利梧桐语项目详情业主社区相册样板户型视频地图也火速开盘，推出91、117和118共144套户型，折后均价10300元/，其中72套91小户型当天下午1小时内去化近9成。

　　在开盘现场，笔者看到来选房的购房者基本为年轻刚需。为女儿来选房的吴阿姨表示她选的房子位于7楼，折后价格在96万左右，“最近和女儿看了很久的房子，不管是仙林还是禄口都去看了，就连碧桂园的房子也去看过，最后对比下来还是觉得江宁大学城整体性价比较高”。

　　与吴阿姨女儿情况类似的购房者不在少数，他们选择的户型基本为91，而同期推出的117、118户型却并不抢手，对此，该盘营销负责人分析表示，118户型总价要比91贵20多万，这对刚需来说是一笔不小的开支。此外，位于江宁三山板块的天泰青城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也将原本定于5月1日加推的20套房源放在今日推出，主力以35-85的中小户型为主，当天项目也收获了“日光”的销售成绩。开发商直言，提前开盘主要是担心假期后会有新政出台，影响市场。

　　山雨欲来风满楼传税收新政来袭南京开发商低调抢开盘

　　撤销优惠卖房开发商称想涨但涨不上去

　　在开发商与新政抢跑的同时，笔者也看到，此次开发商在定价上都比较收敛，并没有出现最后疯狂一般的大涨。对此，恒基九珑天誉的相关负责人坦言，自己不是不想涨，而是涨不上去，“现在物价部门对开盘报价把控的十分严格，只要超过既定标准搞不好就会被驳回”。

　　而保利梧桐语的相关负责人也表示，“此次新房源的报批价格和1月份开盘的价格基本差不多，甚至还低一些，但大家可以对比一下江宁其他楼盘近期开盘房价的涨幅，保利的价格走势一直算是板块内比较平稳的”，虽然该负责人没有提及报价难一说，但从今日项目开盘现场开发商减少优惠的举动，不难联想到，项目是因为价格报不上去，所以只能通过减少优惠的方式来卖房。

　　笔者注意到，保利梧桐语今天开盘，开发商只给出了一次性付款99折的优惠，这也是该盘自2011年12月首开以来优惠给的最少的一次，此外在恒基九珑天誉、天泰青城的开盘现场，笔者也没有看到开发商给出的优惠，可见“价格报不上去”，确实成为了当下开发商“头疼”的问题。

　　单价万元以内楼盘南京主城只剩3个谷底价9400元/平方米

　　此前坊间曾传言新开房源报价不得超过前一次推新均价5%控线之说，但随后物价局对此给予了否认。对此南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，其实这条5%的控线一直悄然存在，物价局对此把控也一直非常严格，同时对房价控制有比较好的效果。

　　而对于近期开发商疯狂的推盘行为，孟祥远也表示，这并非全是受到税收传言的影响，“当下，本身就是推盘旺季，此外，对于开发商而言，即拿销许即开盘也是比较好的选择，等待或者捂盘并没有意义，真正来自房产税的刺激也有，但并非最大的”。

　　同时，在孟祥远看来，房产税并非控制房价的权宜之策，“传言即将推出的政策是关于契税、个税还是房产税？不管增哪种税，都必然抬升买房成本，增加购房人负担，推高房价”，孟祥远表示，一季度大城市地价涨5%，南京板桥地价5年涨5倍，江宁大学城每年翻番，江浦新城5年翻3倍，控制地价远比出台税收要更好的多”。(365地产家居网韩斌张明钊杨瑞刘智伟)