城中11万综合用地“转正”待嫁 或被大牌房企内定

　　银四月的尾声，有近半个月没有动静的南京市国土局，终于“发声”推出了1幅来自城中板块的综合用地，土地性质包含了住宅、商业及科研用地，总出让面积达111424.0，对于寸土寸金的城中板块而言，该幅地块也是近几次城中出让地块中占地面积最大的一幅，算的是城中板块的“巨无霸”地块。>>>国土使用权出让2013年8号公告

　　从南京市国土资源局颁布的第8号公告中能够看到，仅有1幅地块被公告，即标号为NO.2013G23白下区中山(楼盘)东路518号(航空产业城-1)地块，该地块东至解放路10、36号等，南至规划道路(金城集团有限公司用地范围内)，西至龙蟠中路，北至规划绿地、金城集团公司用地边界。挂牌出让总价为24.8亿元，根据该地1.82的综合容积率计算，G23地块的起拍楼面价为12229元/。其中公示备注中显示，科研用地占地面积为13067.1，未来科研设计用房不可分割销售、分割转让，且商业房产不可分割销售。

　　笔者注意到，早在今年2月20日，南京市国土局便预告了2幅城中地块，分别为中山东路518号地块(北)和中山东路518号地块(南)，当时两幅地块的总出让面积达到了26万。而从今天挂出的G23地块出让面积能够看出，与此前预告中的中山北路518号地块(北)112055.7的出让面积相近，仅少了631.7，由此，不难看出，此次正式出台的第8号公告，正是对之前预告的地块进行了“扶正”。

　　城中预公告26万巨无霸地块131万央企综合体将现

　　此外，在当时预公告中的中山北路地块(南)的出让面积为150433，但在此次公告中并未出现，以此推断，在后期或将还会有另一幅来自该区域的综合地块等待被转正。

　　根据地块四至不难发现，中山东路518号这幅地块所处区位，恰为当前已经启动的中航科技城项目。笔者了解到，早在2010年10月，南京市规划局便召开了《南京中航科技城项目总体规划设计国际招标评审会》，而在2012年8月南京市规划局正式出台了该区域的规划细则。

　　业内人士分析认为，既然前期中航科技城的建设规划已经成形，那么该地块的买家基本可以确定为归中航所有，“内定是一定的了”。该判断在此次公示的备注中得到印证，对于竞买人也明确规定其属性：经营范围应具有航空飞行器或其配套系统研发、生产、销售的投资与管理业务，“能有这种资质的恐怕非中航莫属”，业内人士分析，该地块出让总价高达24.8亿元并不便宜，恐怕非央企莫属。

　　根据前期中航科技城规划显示，区域内或将新增社区中心处、12班幼儿园1处，主要为居住配套服务，二类居住用地将集中在解放路沿线。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，该地块加上对面中电熊猫的一幅地块，都有望成为后期城中板块价格的领涨机器。

　　目前，距离该地块最近的在售楼盘有菲呢克斯国际公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图，目前精装销售价为44000元/，但或是受制于项目体量等因素，当下的销售状况并非乐观，此外，该地块周边项目还有刚刚亮相的豪宅金基尚书里项目详情业主社区相册样板户型视频地图及即将入市的纯新盘京门府项目详情业主社区相册样板户型视频地图，产品定位均为城市豪宅，预计销售均价超3万/。

　　据悉，南京中航科技城总占地面积约40万平方米，规划建筑面积约120万平方米，是全国首个以航空科技为内核的顶级科技研发中心区，总投资将达到200亿元人民币，是区政府重点打造的产业科技项目。未来仅研发部门进驻，还将具备商业、居住等功能，新增社区中心及幼儿园、社会停车场、公共厕所等配套设施。(365地产家居网韩斌)