房产税传言下的杭州楼市众生相

　　房产税之于杭州，就像狼来了的故事一样，每年总是要被提及几次，然后又被人淡忘。最近，杭州征收房产税的传言再次沸沸扬扬。

　　“浙江省地税透露消息：杭州房产税政策26日出台，5月1日执行，存量免征，普通住宅4‰ ，非普通住宅8‰。”这则关于杭州即将开征房产税的消息在微博上被疯转，虽然昨日杭州财税局办公室否定了这一传闻，但说的人依然“言之凿凿”，听的人也“深信不疑”，于是整个杭州楼市再次“人心惶惶”。

　　房企：有提前开盘也有淡定面对

　　“谁能抓住这5天”，这是城北某楼盘4月23日登在报纸上的房产广告。直接声称离房产税开征的5月1日还有5天。从这一则广告上不难看出，虽然5月1日房产税只是传言，而且之前地产界早有诸多猜测，觉得房产税对房价的调控作用并不大，但有些开发商保持了高度的紧张，还有些则持续淡定面对。

　　“一般来说，这种政策是不会找开发商先行摸底调查的。”下沙某楼盘的销售经理表示，从之前的几次房产调整政策来看，都是官方直接发布，不过许多消息在发布之前房产人士也早就知道了。“现在杭州的开发商也不敢确定杭州是否会入选第二批试点名单，都处于紧张状态。”

　　有内部消息透露，从4月20日开始，就有不少楼盘的销售老总频繁碰头商量对策。4月22日甚至还开了两次碰头会议讨论如何应对房产税对销售带来的负面影响。不过对于这个说法，绿城和滨江的内部人士表示，他们不仅暂时没有收到政府的通知，也从未参与过类似的前期调研会。

　　还有部分开发商则打算提前开盘来“避”房产税。在经历了上周25盘齐推之后，本周也将有包括滨江城市之星(详情快吧)、万科草庄(详情快吧)、裕丰青鸟香石公寓(详情快吧)等数十个楼盘开盘。其中有几个项目，开发商曾经透露的开盘时间都要在5月份中下旬。

　　除了保持紧张的开发商，还有不少开发商显得很淡定，“房产税迟早都会出来。早晚而已。”闲林板块一个刚需楼盘的负责人觉得，征收房产税是大势所趋，难以避免，没必要大炒特炒。“问题不在于是否征收房产税，而在于消费者的购买力，如果消费者真想购房，买得起房，付税自然不成问题，不会影响购房”。

　　购房者：抓紧看房喜忧参半

　　购房者对于房产税的反应则很直接，刚需购房者欢喜，改善型购房者有担忧，投资客则是头疼万分。

　　“房产税的传言一出来，开盘的楼盘一下子多了。我一天收到了9条楼盘广告短信。”刚需购房者李万平说，他给9家楼盘都打了预约看房电话。“我最近不打算买房，不过可以增加看房频率，也算是了解一下行情。等房产税出台后再买房。到时候说不定会和去年年底一样，出现价格战。”李万平乐观得认为，房产税后楼市必定会降价。

　　期待房产税如限购令般逼楼市跳水，是不少打算保持观望的购房者心态。相比于这批购房者的乐观，改善型购房者则是加快购房步伐。“羊毛出在羊身上，最后买单的肯定还是购房者。房产税反而会加大普通消费者的购房压力，影响我们的购房计划。特别是之前房产税的试点城市，都是针对改善户型的。”除此之外，还有不少购房者担心房贷等相应配套政策继续收紧，也存在着抓紧买房的心态。

　　而对房产税的征收问题最担忧的，还是进行长线投资者和持多套物业的投资客。“房产税开征后，对我的收益肯定会有明显的影响。”温岭人郑华炳觉得，他在买房的时候已经支持过一次税费了，如果每年还要交房产税，收益势必会减少，压力也会增加。