少税二手房成交易主力

　　截至4月24日，北京(楼盘)二手房成交网签套数为4877套，环比下降约90%，同比下降约40%。但4月下旬开始，市场有所升温。

　　21世纪不动产市场分析师张磊说，门店经纪人普遍反映，从4月20日开始，前来咨询和看房的客户增多，其中有些区域的二手房交易情况依然活跃。目前成交的二手房以少税和无税房为主。如果业主当初的购买价格就很高，现在与成交价格相减后差额乘以20%，所产生的个人所得税与总房款比并不算多，这种情况增加的税费以买方承担较多。

　　对于“无税房”，也就是满五年且唯一住房，更是市场上的香饽饽，成交速度很快。也有一些个别的案例，个税金额达到了20万，但业主着急出手，最后是业主承担了这笔费用，实际上是房源降价了。

　　卖房人现在很关心个人所得税的缴税扣除办法，张磊说，从目前已经成交的案例来看，出现高额税费的，一般业主都会提供当初购房或装修房子所产生的相关费用证明，以此尽可能的抵扣售房成本，否则较高的税金将给出售房产带来较大的压力，当前市场环境下买房对税费的“转嫁”承受力已经接近极限。