房价“九连涨”长沙房价调控取舍两难

　　尽管明确了年度房价调控目标，但一季度房价的涨速，已让长沙楼市调控倍感压力。

　　数据显示，2013年前3个月，长沙房价呈现持续上涨趋势。其中，1月份长沙新建商品住宅价格同比上涨2.0%，2月份同比上涨3.5%，3月份同比上涨5.1%，环比上涨1.6%。这是自去年7月份以来，长沙房价连续9个月环比上涨，且涨幅正在逐渐扩大。

　　调控取舍两难

　　根据长沙市政府办公厅前不久公布的2013年新建商品住房价格控制目标，长沙市今年新建商品住房价格涨幅将不高于居民收入净增幅，即必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。

　　而《长沙市政府工作报告》指出，今年长沙市经济社会发展主要预期目标为：城乡居民人均可支配收入增长14%左右，居民消费价格指数控制在103.5以内。有专家据此推算，今年长沙房价涨幅将控制在10.15%以下。

　　“虽然长沙市政府部门近年来已经停止发布房屋均价的具体数据，但按多家市场研究机构的数据来估测，长沙市今年房屋均价应控制在7000元/平方米以内。”长沙一位不愿具名的开发商负责人表示，从长沙市发布的这条内容不到60字、被戏称为最简洁“微博体”的房价调控目标可以看出，地方政府在楼市调控细则的决策上，也是取舍两难。

　　“严格进行限购、限贷，随着城市地铁等基础设施建设的推进和银行债券的逐步到期，地方财政会更艰难；不严格执行调控政策，房价上涨过快，又面临房价调控目标可能无法达成的压力。”该负责人说。

　　对于长沙市出台的房价调控目标，湖南省住建厅房地产监管处处长何小兵在接受地方媒体采访时表示，长沙市作为湖南唯一的一个限购城市，此次出台的应该仅是一个房价调控目标，相关的操控细则还在制定当中，在限购、二套房首付等方面都应严格按照中央“新国五条”细则执行。

　　房价目标达成存疑

　　由于长沙市至今仍未就如何实施差额部分征收20%个人所得税、限购、限贷等具体措施给出明确说法，包括购房者、业界在内的长沙各界，对楼市观望氛围浓厚。

　　“长沙的‘一句话调控’，让市场看到了地方政府的调控并非那么积极，买卖都不用急，先看看再说。”长沙不少业内人士比较认同这一观点。

　　相关数据显示，4月首周长沙市内六区新建商品房网签2000套，与前一周相比减少了1524套，环比下跌43%。二手房成交634套，环比下降54%。而4月第二周，长沙市内六区新房网签2111套，整体依旧处于较为低迷的成交水平。

　　“供应没有得到释放，房价要想下跌或者不涨也实属困难。”4月16日，在长沙华远·华中心举行的2013年经济趋势高峰论坛上，华远集团董事长任志强再次表示。

　　而近期长沙某网站进行的2013年长沙房价走势的调查也表明，近六成购房者同样认为，长沙房价上涨的可能性更大，至于能否控制在公布的房价目标范围内还不能确定，要看后市发展情况。

　　“城市偏远地段尽管也有新盘不断推出，将在一段时期内，从一定程度上拉低长沙房价的整体均价，但长沙房价已经有了加速上涨的苗头。”新峰地产研究院市场人士认为。

　　国家统计局的数据显示，2012年7月~10月，长沙新建商品住宅价格的环比涨幅一直维持在0.1%~0.3%，但到了11月份，涨幅达到了0.6%。近4个月里，长沙新建商品住宅价格环比涨幅分别是0.1%、0.9%、1.3%和1.6%。

　　在4月23日由长沙市政府召开的2013年经济工作调度会上，长沙市市长张剑飞指出，应正确估计一季度全市经济运行情况，找准着力点推动经济平稳较快发展，要着力抓房地产市场稳定。