房地产调控不能松懈

　　李燕：欢迎收看《财经每日评》。日前，社科院发布了2013年的投资蓝皮书，认为中国楼市将趋于稳定，投资的机会不如美国市场。培科怎么看？

　　苏培科：我觉得首先是很不现实的，比如你要去美国，要搞一个签证都不容易，而且如果你是旅游的话，旅游的时候买一套房子，你下一次什么时候去，这个房子放在那里有什么意义，这个建议确实是拿老百姓来开帅，目前能够呆在这个地方还没有想着如何移民，所以社科院的报告对于这个事主要是分析，目前在中国的楼市跟美国的楼市之间的比较，他是想说明一个问题，现在中国的楼市价格已经趋于稳定，但是这种论调的目的要为了稳定房价上涨的预期，但是这个论调出来之后，如果是被决策层所接受的话，因为他毕竟是中国政府的智囊团，如果被决策层接受，那这个论调很害人的，原因是房地产未来的趋势房价将趋于稳定，对上让决策，让调控就会放松警惕，未来市场会趋于平稳，不用调控有可能都会变成趋于稳定，所以还不如政策不需要加码，这是他的论调出来会影响决策的方面，实际状况是什么样，实际状况现在刚看到数据是一线的城市的一季度的土地价格出现了全面的上涨，在中国的楼市大家都在看指标，土地价格跟房价之间的比价关系，是一个面粉跟面包的关系，如果面粉的价格上涨，面包价格下跌，可能性大吗，另外房地产开发商不可能干着亏钱的买卖，所以在这种情况下，房价未来的趋势到底是什么样，千万不能放松警惕，你可能对老百姓安抚安抚，但是对上决策你作为一个智囊团，一定要实事求是，千万不能马虎，这些论调出来之后会导致误导决策，另外，现在还有一个很严重的迹象，除了土地价格房价上涨预期，同时还有一个因素北京(楼盘)的房屋租赁市场，房租价格飙升，除了住宅房租，还有办公的这些，很多的价格都上涨，上涨之后他会影响整个经济成本，会让老百姓的生活质量，会使得我们的经济增长负担过重，很有可能增长的势头又会被扭转，所以这个是目前要担忧的方面，另外，目前的房地产形势其实没有社科院预计的那么乐观，所以当前的房地产形势还是非常的严峻，有几个方面，一个这种涨价预期并没有从根本上抑制，这种涨价预期本来新国五条出来之后，本来有改变的迹象，但是现在地价上涨，房租价格包括房价也没有出现涨幅放慢的迹象，开发商卖地行为还是很疯狂的，所以这个是当前要注意的，调整房价预期是当前要干的一件迫在眉睫的事情，但是有几个方面的事情要着手。

　　第一，我们的税收调控政策一定要落实到位，不能像新国五条出来之后，虽然说要增加个人对差价进行征收20%的个税，但是现在很多城市都没有执行，而且执行的过程又变形了，很多的变成了由买家支付的方式，转嫁过去了，本来由卖家来承担，但是通过涨价的方式来转嫁给买家，这种原因就是由于目前的房子相对而言供给量还是不足的，他才敢于涨，他是个卖方市场，如果是一个买方市场，房子供应量很大，你可以选择，你敢涨价吗？不可能涨价，涨价没人要了，所以这个是目前的最大的问题，所以应该把我们的税收调控政策要落实到位，另外，应该对房屋持有环节的成本进一步的加码，比如房产税，包括空置税，遗产税，赠与税，这些税收应该都跟到位，这个主要针对的是二套房或者是多套房，大面积的房子应该要征收这块，否则很多人拥有多套房，而且多套房数量是非常之大，不仅仅是两套房，现在中国的房地产空置率一直是个谜，所以要调整房价预期的话，把这个谜底必须要揭晓，要对目前的不动产进行普查，要对房屋登记制度要明晰，减少目前中国的房地产的空置率。

　　第三，要调整预期应该要加大保障性住房的供给，保障性住房的供给他的作用几个方面，如果你的保障性住房供给本来价格相对比较低，如果供给出来之后，他会评议商品房的价格，缓解刚性需求，第二，可以保障经济增长的平稳速度，原因是很多人把经济增长的速度回落归结于房地产调控，实际上这个主要是我们的政策没到位，如果保障性住房建设如果跟得上的话，对于房地产相关行业的影响是没影响的，比如房子盖的时候水泥钢筋这一系列还是需要的，所以如果数量平衡的话，不会影响相关行业的变化。所以保障性住房建设不光是解决房价预期的问题，他还是对目前的中国经济的增长的也可以起到平稳的作用，不能指望商品房，商品房如果继续指望他来撬动中国经济的话，那么他会让房价上天，会让老百姓更加受不了，所以调整房价预期迫在眉睫。