改善型需求接棒刚需 成温州楼市主角

　　在我市现阶段的购房人群中，改善型购房者的比重越来越高，无论是从二手房成交面积的增长趋势，还是从各家中介的内部统计，都能够感受到改善型需求积极入市的气息。

　　随着近日北京、上海、杭州等地新“国五条”执行细则的落地，让楼市改善型购房者的心态也出现了变化，许多购房者更加慎重考虑“改善计划”，希望能够做到一步到位。

　　实际上，由于自身年龄、家庭结构、限购政策等原因，改善型群体的购房机会可以说只有一次，对房子的要求会更加细致与全面，同时重视自身的实际需求。通过对部分购房者与中介方的了解，户型面积、小区环境、周边配套等是如今改善型群体比较注重的购房因素。

　　据市区21世纪不动产、日出房产等房屋中介的工作人员介绍，目前120平方米-140平方米的电梯房最受改善型客户青睐，但实际挂牌量有限；房源具备低总价、高配套组合的区域，如下吕浦、江滨等板块，相比市中与黄龙更有竞争力；同时，封闭式小区、毗邻公园等成为许多市民选择新房的重要指标。

　　由于近年来市区东南向的城市化步伐的加快，不少拆迁户也加入到改善型群体中来。新城一带的中高档小区，以及周边品质较好的商品房如香缇半岛、国宾1号、京都城等都成为他们的主要选择。此外，目前市场上总价在400万元-500万元的房子，可选房源比较多，如新城板块的同人花园、红日香舍里等小区。

　　“改善型购房者的购房原因主要包括为自己改善居住环境、为子女的学业或婚事买房、为长辈养老买房等。即便经济实力允许，购房资格上也不允许其做到面面俱到，因此部分客户会相对谨慎。此外，这类购房者也属于刚需范围，但对面积的依赖程度更大，价格上仍比较敏感，低价急售房与性价比高的房子会促使部分客户积极出手。”21世纪不动产经纪人丁先生分析称。

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