沈昶：苏州公积金新政扼杀改善刚需 增加买房成本

　　2013年4月24日下午14：30，365独家策划大型沙龙活动"聚焦苏州楼市三岔口论剑新政下的房地产走势"正式开始。亨通地产总经理张峰雨、港龙房地产总经理聂亚军、宝隆广场总经理杨剑等逾10位苏州地产大佬集聚苏州尼盛万丽酒店，对“新国五条”下的苏州楼市及后期的苏州楼市发展走势展开热烈讨论。

　　365地产家居网在沙龙活动中首先独家发布了苏州2013年一季度住宅市场成交报告，并对苏州4月楼市表现进行了简单介绍。针对新国五条下苏州楼市的现状以及后期发展的走势，与会的地产大佬们各抒已见，现场唇枪舌剑观点交锋，火花频见。

　　苏州细则一直未出现，但继北京(楼盘)第四波调控对公积金贷款政策开始收紧之后，4月8日苏州也出台了“公积金新政”，对于公积金账户中余额较少的刚需购房人群来讲，不管是首套房还是二套房，贷款成本都提高了，增加了购房压力。

　　对此，中茵集团营销部部长沈昶表示，“此次公积金政策对刚需系一个扼杀，这跟国家政策的导向是违背的。第二，各个地方政府对国五条还是比较迟钝和敷衍，此次政策对首置扩大了限购限贷的区域，但是对改善性和投资型有一定的抑制，这个政策导向是明确的。反过来思考，对后市判断来看，首置客户短期内是利好，中长期来看首次置业者更加珍惜这个机会，所以他们会更倾向于往中大户型上面发展，这是我们判断的一个趋势。整体来说，短期内是一个利好，但是中长期还是有待观望。”