3月份70大中城市68个房价上涨 价格或出现止涨

　　昨天，国家统计局发布3月份70个大中城市房价变动情况。与上月相比，68个城市的新建商品住宅价格上涨，涨幅最高达到3.2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，3月房价上涨与需求集中释放有关，随着国五条实施深入，新政对以改善性需求为主的二手住宅市场影响更为明显。价格有可能出现止涨。

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11.2%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。

　　“需求集中释放助涨3月房价。”刘建伟分析，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

　　刘建伟认为，后期房价走势可望趋稳。3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。多个大中城市的商品房网签数据也显示，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

　　链家地产的跟踪数据则显示，2013年3月70大中城市住宅平均价格环比、同比上涨增速有所回落。3月，70大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.09，比上个月增加0.01个百分点，连续10个月环比上涨；平均价格同比指数为103.28，比上个月增加1.42个百分点。

　　目前新建商品住宅价格持续上涨的时间已经达到10个月，但是较快增长的势头发生了变化。3月新建商品住宅价格环比增速比2月份大幅回落，涨幅接近持平。预计在进入二季度以后，新建商品住宅涨价难度增加，价格上涨趋势将受到抑制。

　　另外3月二手住宅平均价格环比指数为100.62，比上个月增加0.03个百分点，连续10个月环比上涨；平均价格同比指数为101.78，比上个月增加0.75个百分点。链家分析师认为，从全国70大中城市范围看，二手住宅价格变化相对稳定。随着国五条实施深入，新政对以改善性需求为主的二手住宅市场影响更为明显。价格有可能出现止涨。

　　3月份北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅依然占据前四位，第五位是厦门，六到十名分别是郑州、南京、岳阳、南昌、南宁；二手住宅价格环比涨幅前十分别是北京、上海、深圳、常德、广州、宜昌、贵阳、合肥、昆明、襄阳。(记者涂露芳)

　　(北京日报涂露芳)