杨红旭：今年房价涨幅将回落

　　据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局今天发布的3月份全国70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市比2月份增加了2个，同比上涨的城市有67个，比2月份增加了5个；二手住宅价格环比上涨的城市有66个，与2月份相同，同比上涨的城市有59个，比2月份增加了10个。

　　总体来说，国家统计局的数据跟大家的感觉比较一致，三月份房价就是涨了，而且上涨幅度不小，环比涨幅最高为3.2%，同比涨幅最高11.2%。房地产市场的一片“涨”声，推手是什么呢？国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，房产调控政策从紧，导致需求集中提前释放。

　　三月下旬和四月上旬，是各地楼市调控“国五条”细则密集出台的时间，从政策的延后效应来说，四月份或者今后一段时间，调控“利剑”或许能对楼市成交量起到抑制作用，从而让一路高企的房价逐渐平稳。有媒体报道，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量已经出现回落。

　　从数据来看，三月份的房价涨得让人心发慌，四月份楼市又进入了观望期，已经付诸实施的“国五条”，究竟能给市场带来多大的影响呢？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭就这个话题发表观点和看法。

　　三月份房价上涨，可以说是一种普遍现象了，跟二月份相比，70个城市中环比上涨的有68个，占绝大多数，国家统计局的分析说，是因为三月份，房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，再加上房产政策从紧，导致需求集中提前释放，刺激了成交量，带动了房价上涨。

　　杨红旭表示，首先，房价上涨是从去年下半年以来的一个持续态势，上行态势没有改变。第二，3月份虽然出了“国五条”，但是地方细则没有落实。第三，每年3月份是春节过后，会有一波行情，这三个因素导致3月份的房价比2月份略微上涨。据统计，2月份的房企均价涨幅是1.08%，3月份是1.09%，而1月份是0.57%，2月份比1月份是大幅上升，而3月份只是涨幅略有扩大，基本上开始了高位盘整。

　　三月份房价环比价格下降的城市有1个，就是温州。以前曾有观点说，如果中国楼市泡沫破灭的话，首先破灭的是温州、鄂尔多斯这样的城市，这些城市的房屋“空置率”太高了。三月份全国多个城市房价上涨，唯独温州下降。

　　杨红旭认为，温州和鄂尔多斯房价泡沫破灭是从2011年下半年开始的，目前应该仍处于筑底阶段，所以今年温州的房价会出现止跌反弹的现象，即弱势复苏，现在已经步入到尾声。

　　杨红旭指出，在中国，大城市一般房价较偏紧，因为供应量比较过剩或者炒作比较疯狂，所以才有价格泡沫破灭的现象。

　　各地“国五条”细则的出台，似乎并没有在多大程度上改变人们对房价上涨的预期，不过，国家统计局的分析是，后期房价走势可望趋稳，因为媒体报道，部分城市二手住宅成交量已经出现回落了。杨红旭表示，这跟自己的判断是一致的。

　　杨红旭认为今年房价是震荡上行，房价涨幅会回落，虽然不会下跌。二手房尽管也会出现降温，但是今年房价不会出现实质性的下跌，因为我们的供求关系依然偏紧张。

　　未来，政策调控的基调不会变，但是政策还会打哪些牌，能否对平抑房价起到作用，这点是社会普遍关注的。未来会否很快推出房产税备受关注。今天有报道说，北师大教授董藩以博导职务作注，赌房产税五年内难产。杨红旭说，3年之内很难全面开征房产税，5年之内全面开征的可能性也比较小。

　　杨红旭表示，目前房产税的试点城市只有上海和重庆，今年要扩大试点，要等试点完后总结经验才逐步向全国铺开，可能需要经过人大立法，这个程序比较长，因此三五年之内出台房产税政策的可能性比较小。

　　杨红旭房地产专家，上海易居房地产研究院副院长。