3月68个大中城市房价环比上涨 专家:今年房价涨幅将回落

　　三月份房价环比价格下降的城市有1个，就是温州。以前曾有观点说，如果中国楼市泡沫破灭的话，首先破灭的是温州、鄂尔多斯这样的城市，这些城市的房屋“空置率”太高了。三月份全国多个城市房价上涨，唯独温州下降。

　　杨红旭认为，温州和鄂尔多斯房价泡沫破灭是从2011年下半年开始的，目前应该仍处于筑底阶段，所以今年温州的房价会出现止跌反弹的现象，即弱势复苏，现在已经步入到尾声。

　　杨红旭指出，在中国，大城市一般房价较偏紧，因为供应量比较过剩或者炒作比较疯狂，所以才有价格泡沫破灭的现象。

　　各地“国五条”细则的出台，似乎并没有在多大程度上改变人们对房价上涨的预期，不过，国家统计局的分析是，后期房价走势可望趋稳，因为媒体报道，部分城市二手住宅成交量已经出现回落了。杨红旭表示，这跟自己的判断是一致的。

　　杨红旭认为今年房价是震荡上行，房价涨幅会回落，虽然不会下跌。二手房尽管也会出现降温，但是今年房价不会出现实质性的下跌，因为我们的供求关系依然偏紧张。

　　未来，政策调控的基调不会变，但是政策还会打哪些牌，能否对平抑房价起到作用，这点是社会普遍关注的。未来会否很快推出房产税备受关注。今天有报道说，北师大教授董藩以博导职务作注，赌房产税五年内难产。杨红旭说，3年之内很难全面开征房产税，5年之内全面开征的可能性也比较小。

　　杨红旭表示，目前房产税的试点城市只有上海和重庆，今年要扩大试点，要等试点完后总结经验才逐步向全国铺开，可能需要经过人大立法，这个程序比较长，因此三五年之内出台房产税政策的可能性比较小。

　　杨红旭房地产专家，上海易居房地产研究院副院长。